Om morgenen den 25. februar løb Edward Lee Cave og Barbara Corcoran, ejerne af to ejendomsmæglere, ind i hinanden på Upper East Side på vej til arbejde. Da de gamle venner og engang konkurrenter stoppede for at hilse på hinanden, udbrød Mr. Cave nogle fantastiske nyheder: Han fortalte fru Corcoran, at hans firma netop havde solgt den dyreste lejlighed i Manhattans historie. Selvfølgelig henviste han til Park Avenue triplex af Saul Steinberg, 61, som forsikringsmogulen ubesvaret havde udbudt til salg tidligere på året ved at flyde ideen om, at han havde sat sin pris: $ 40 millioner. Til fejring behandlede fru Corcoran Mr. Cave med en gulerodssaft. Så gik de to hver for sig.
Det korte, tilfældige møde syntes at være en passende måde, hvorpå den nye rekordpris for et Manhattan-samarbejde kunne blive annonceret. Siden hr. Steinbergs mæglere lækkede hans magiske nummer i januar, har hele virksomheden virket som en lærke. Indtil lejligheden faktisk er solgt. Ifølge ejendomskilder har Steinberg underskrevet en kontrakt om at sælge sin 34-værelses penthouse, der ligger på 15. til 17. etage i 740 Park Avenue, til Stephen Schwarzman, den 53-årige præsident og administrerende direktør for Blackstone. Group LP, en af verdens største private equity koncerner. Prisen siges at være et sted mellem $ 35 millioner og $ 40 millioner - en rekord for et Manhattan-samarbejde på begge måder. Ingen af parterne returnerede et opkald til kommentar.
Lejligheden har været Hr. Steinbergs sociale trumfkort, siden han købte den for en rapporteret $ 285.000 i 1971 fra boet fra John D. Rockefeller Jr.s anden kone, Mary, til trods for at han er formand for bestyrelsen for Reliance Group. Holdings Inc., et forsikringsselskab. Den 20.000 kvadratmeter store palæ-del af det originale 90-værelses hjem, Rockefeller designet til sin familie i en bygning, han havde opført i 1931, inkluderer et 60 fod langt indgangsgalleri; et bibliotek med 1760 engelsk fyrpanel; en spisestue med plads til 48 personer; et enormt køkken; en stue, der fører ud til en terrasse beskyttet af en romansk løve; fem soveværelser; et studie; to stuer; en guvernørssuite med to soveværelser og et lille køkken; tjenestekvarterer, der inkluderer en spisestue, tre soveværelser og to badeværelser; et dampbad et fitnesscenter; en sauna; og et billardrum og et screeningsrum, der blev tilføjet for nylig.
Partierne kastet af Mr. Steinberg og hans kone Gayfryd er legendariske. Så er deres dekoratører: først søster Parrish og derefter Stuart Greet, som gav billardrummet lyse røde vinylvægge.
Jeg er overrasket over, at Saul solgte, sagde en kilde. Jeg troede aldrig, han ville.
Som ord om, at lejligheden var på markedet blev samtidigt bekræftet og afvist i pressen, mæglere formelt aldrig tilføjet den til deres varebeholdninger. Det blev aldrig diskuteret eller indtastet i en computer, sagde en.
Men det repræsenterede stadig en konkurrence. Fru Corcoran fortalte The Braganca, at hun troede, at 40 millioner dollars var en rimelig pris for triplexen. Det er en god aftale i tre etager, sagde hun.
Kilder sagde, at finansmand Leon Black tilbød ca. $ 35 millioner. Han så på lejligheden, men det var ikke for ham, sagde en talsmand for Mr. Black. En ven af parret beskrev imidlertid Mr. Black's følelse af lejligheden på denne måde: Leon var i varme.
Gary Winnick, milliardærchefen for Global Crossing Ltd., blev også rygtet for at være en potentiel køber - måske i en ego-bekræftende gengældelse for at blive afvist på sit bud på en lejlighed på $ 16 millioner, også ejet af Rockefellers, ved 810 Femte avenue. En mægler foreslog, at Mr. Winnick kun planlagde at købe en del af Mr. Steinbergs lejlighed. Han har aldrig engang været i lejligheden! insisterede Mr. Winnicks publicist, George Sard.
I december rapporterede New York Post 's Page Six, at blandt de potentielle købere var investeringsbankmand Martin Gruss og hans kone Audrey. Derefter den 26. februar sagde en loyal Sothebys mægler: Jeg ved, hvem der har købt den, men det fortæller jeg aldrig!
Bekræftelse af rapporterne fra Mr. Schwarzman som køber var det faktum, at hans nuværende lejlighed gik på markedet gennem Edward Lee Cave i ugen den 28. februar. Duplexlejligheden på 10. og 11. etage i 950 Fifth Avenue blev opført for $ 18 millioner.
Sagde en mægler, der tidligere har arbejdet med Mr. Schwarzman. Han ville aldrig sælge sin lejlighed uden at købe en ny.
Schwarzman dimitterede fra Yale University og modtog sin M.B.A. fra Harvard University. Han grundlagde Blackstone Group i 1985 med Peter Peterson, der havde været formand for Lehman Brothers og også fungeret som præsident Richard Nixons handelsminister. Virksomhedens årlige indtægter er omkring $ 15 mia.
At købe stedet for sig selv og hans kone at bo i er ret en erklæring for Mr. Schwarzman. Sagde en kilde, der er bekendt med aftalen: Jeg tror, han købte Steinberg-lejligheden mere for status end for plads.
ØVRE ØSTSIDE
INDFLYTTES OGSÅ PÅ 740 PARK: THOMAS TISCH KØBER EISENHOWER-LEJLIGHED Da spændingen var ved at blive solgt omkring salget af 34-værelseslejligheden til Saul Steinberg på 740 Park Avenue, for hvilken finansmanden satte en pris på 40 millioner dollars tidligere i år, endnu et salg fandt sted lige nedenunder tidligere i denne måned. En duplex-lejlighed på 8. og 9. etage, der tidligere var ejet af Anne Eisenhower, blev købt af Thomas Tisch for cirka 15 millioner dollars i begyndelsen af februar.
Mr. Tisch, er den yngste søn af den tidligere administrerende direktør i CBS Corporation, Laurence Tisch, hvis familie ejer Loews-hotelkæden, Lorillard Tobacco Company og CNA Financial. Han præsiderer over Four Partners (tilnavnet Four Lucky Fellows), den investeringsfond, han driver med sine tre brødre, Andrew, Daniel og James, og han var finansformand for Al Gores præsidentkampagne i 1988.
Han og hans kone og deres fire børn har boet i en dupleks på 730 Park Avenue siden 1992, da de købte den for $ 2,9 millioner. Den 24. februar solgte parret den 5.000 kvadratmeter store 15-værelses lejlighed efter at være godkendt af samarbejdsbestyrelsen i 740 Park.
730 er en stor familiebygning, sagde fru Tisch om adressen på deres nuværende lejlighed, der tidligere tilhørte S.I. og Mitzi Newhouse. 740 har en anden følelse, men det bliver også fantastisk. Hr. Tisch sagde, at der kommer flere familier.
Det nye rum vil være mere imødekommende for deres familie, sagde de. Deres nye adresse i det nordvestlige hjørne af 71st Street har gennem årene været hjemme hos John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (den første fru Ronald Perelman), Steve Ross 'enke Courtney Sales Ross, Ann og Keith Barish og Jan og Gardner Cowles. Den 17-etagers bygning med de højeste lofter og de bredeste haller på Park Avenue blev designet i 1930 af den sicilianske Rosario Candela. For at bo der skal lejere også have lommebogen og tilbøjeligheden til at hjælpe med at bevare den: Da bygningens kalksten blev refaced i begyndelsen af 1990'erne, blev hver lejer vurderet til omkring $ 250.000.
ØVRE VESTSIDE
330 West 87th Street
Fire etagers byhus på 5.000 kvadratmeter.
Spørgsmål: $ 1,995 millioner. Salg: $ 1,85 millioner.
Tid på markedet: tre måneder.
FIRE KVINDER OG ET BYHUS En kvinde ønskede at sælge dette byhus, som var opdelt i seks lejligheder. Hendes mægler, Michele Gedes Peck fra Gumley Haft Kleier, fandt en kvindelig køber, der havde en kvindelig advokat, og damerne kom i gang. Selvfølgelig var denne aftale let - det var alle kvinder! sagde mægleren. Der var ingen problemer med denne aftale overhovedet. Selv spørgsmålet om lejere, som køberen ikke ville have nogen af, da hun planlagde at genoprette byhuset mellem West End Avenue og Riverside Drive til et enkelt hjem. Alle lejere blev enige om at flytte inden for tre måneder. Det røde murstenhus, der ligger på en 20 fods bred grund, blev bygget i 1890, og alle tre øverste etager har karnapper med noget farvet glas. Det har en 20-til-20-fods sydvendt have, en privat indhegnet terrasse på tredje sal, seks soveværelser, syv pejse, fem badeværelser og to indgange. Handlen sluttede i midten af februar.
50 East 89th Street
To-sengs, to-bad, 1.250 kvadratfod co-op.
Prisforlangende: $ 699.000. Salg: $ 675.000.
Gebyrer: $ 1.001; 50 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: ni måneder.
HANDELSSTEDER (OG AFGIFTER OM SKAT) En nylig skilt læge solgte dette samarbejde mellem Madison og Park-veje til et par, der forventer en baby. Det store skabsplads var et stort salgsargument, sagde mægleren, William C. Blind Jr., en vicepræsident i William B. May Company, men parret var mest interesseret i at være i P.S. 6 skoledistrikt. Bygget i 1974 har den 32-etagers bygning en concierge og dørmand. Lejligheden vender mod syd og er meget solrig, sagde mægleren. Du kan se en top af reservoiret og parken fra køkkenet og det andet soveværelse. Parret underskrev kontrakten i oktober og gik ind for samarbejdsbestyrelsen i november, men handlen lukkede først i begyndelsen af januar. Ejeren ønskede at udsætte lukningen af skattemæssige årsager - til næste år, sagde Mr. Blind. Nu har han fundet en leje for øjeblikket.
VESTBY
541 Hudson Street
Fire-etagers, to-sengs, to-bad byhus.
Spørgsmål: $ 1,995 millioner. Salg: $ 1.920 millioner.
Tid på markedet: Seks måneder.
TOM PETTYS DATTER I VESTDØD DØDSMATCH Sent sidst år havde Adria Petty, Toms datter, en aftale om at turnere i dette juniorbyhus mellem Charles og Perry-gaderne. Hun var sent, og da hun kom der, kiggede Amy D'Addario, fra D'Addario-familien, der fremstiller guitarstrenge, stadig rundt i den loftlignende tre-etagers bolig, der ligger over en butik. Deres følgere af arkitekter og ingeniører kolliderede. Begge var meget interesserede, og begge fremsatte tilbud. Og da sælgeren, arkitekt Greg Bonsignore, ønskede en aftale med det samme, sendte han begge kvindekontrakter. Da fru Petty underskrev sin kontrakt kun en dag efter sin rival, mistede hun huset; salget var endeligt den 10. februar. Der er ingen huse i West Village for under $ 2 millioner, sagde Wilbur Gonzalez, en mægler med Douglas Elliman, der repræsenterede Mr. Bonsignore, i et forsøg på at forklare den heftige konkurrence. Plus, det er et hus rettet mod en meget ung person; det er ikke et traditionelt West Village byhus. Det 20 fods brede og 73 fods dybe byhus blev bygget omkring 1870 og har synlige mursten, bjælkelofter, brændeovne, 23 fods lofter i stuen, en 120 kvadratmeter stor terrasse ud for den anden - spisestue på gulvet og en anlagt have på 600 kvadratmeter. 3. sal huser soveværelse, badeværelse og dæk. Mr. Bonsignore og hans kone, der arbejder for Marvel Comics, havde boet i byhuset i omkring tre år. De forventer en baby og ville flytte til et større og mere imødekommende sted. Han er arkitekt og brugte tre år på at rense huset og renovere det fra top til bund. Det behøver ikke noget, sagde Mr. Gonzalez. Han sagde, at fru D'Addario sandsynligvis allerede er flyttet ind. Hun vil leje første sal ud til en butik ved navn Spirit World, der sælger ting fra Thailand, Laos og Burma. Huslejen dækker mange husudgifter, sagde hr. Gonzalez. Tidligere har det også været at leje ud til Hollywood-studier. Scener fra Sex and the City, forskellige MTV-shows og film er blevet optaget her, nogle produktioner betaler så meget som $ 10.000 om dagen, sagde Mr. Gonzalez. For nylig tog besætningen fra Richard Gere og Winona Ryder's nye film, Autumn in New York, nogle billeder for at overveje det til en optagelse. Nogle gange kaster producenterne endda et gratis malingsjob.
