Desuden havde den 26-etagers bygning så sent som i 2008, før Lehman styrtede ned, tre enheder på markedet, en pinlig glut for en sådan selvbevidst eliteinstitution. I dag er der ifølge Streeteasy.com fem aktive lister, fra en lejlighed med fire soveværelser, tredje sal, der beder $ 24,5 millioner til et tre-soveværelse på 12. etage, der beder om $ 4,9 millioner.
Hvordan er denne forfærdelige situation sket ved River House - River House - den, som Henry Kissinger har kaldt hjem i årtier, lejlighedshuset så overdådigt, at det afviste Gloria Vanderbilt og Diane Keaton, lejlighedshuset sååå eksklusivt at det forbyder mæglere at navngive bygningens adresse eller endda dens navn i lister?
I umiddelbar nærhed af River House er der for eksempel ingen smarte restauranter, ingen varme cocktailbarer. Der er ingen kunstgallerier eller smukke unge ting, der strutter omkring i de nyeste kjoler.
Der er mange måder at besvare dette spørgsmål på. De fleste af dem har tendens til at involvere Robert Moses ekskrementer; det byomfattende fald i kriminalitet, som har gjort Manhattan til en stor legeplads for de rige; og stigningen af ejerlejlighed.
RIVER HOUSE, designet af William Lawrence Bottomley, steg mellem 52. og 53. gade og East River i 1931 på et sted, hvor cigar- og møbelfabrikker engang stod, og på et tidspunkt, ikke så ulig vores, da de rige fandt kontrasten mellem urbane grus og det høje liv æstetisk charmerende, ifølge The Times 'arkitektforfatter Christopher Gray.
Charmerende fra en anstændig fjernelse, altså. Ifølge Mr. Gray: Med en yacht landing, en midtblok indkørsel, en muret have, lejligheder på ni til 17 værelser og privat tennis- og svømmeklub i kælderen, tilbød River House boliger, som kun få New Yorkere havde noget håb om . Slanke limousiner med chauffør kom ind i en anlagt gårdhave på 52d Street og gik ud ad en rampe til 53d Street.
I dag er den charme, der eksisterede ved at kigge på de arbejdende klasser, mens man nipper til en sherry i rammen af ens 17-værelses lejlighed, ikke længere. River House befinder sig nu omgivet af passende posh naboer. Heller ikke for den sags skyld kan beboeren, à la Marshall Field III, valse ud på sin yacht og efter en 35-minutters tur afsted ved ens Port Washington-hjem. For det har River House-beboere Robert Moses at takke.
Bare ni år efter bygningens opførelse blev F.D.R. der færger biler fra 14. til 92. gade åbnet for forretning. Og så gik lystbådehavnen vejen for Manhattanitens uhindrede adgang til havnefronten.
Det, der er tilbage i stedet for sejladsadgang, er noget lidt mere strengt. På en nylig søndag eftermiddag, hvor den østligste spids af 52nd Street ender i en blind vej bluff med udsigt over en River House gårdhave nedenunder, en elegant dame i en rød baseball cap lukket nedenunder gennemsøger weekendpapiret, beskyttet mod brølet fra bilerne på det nærliggende FDR ved intet mere end en vedbendækket mur.
Strejke en: Robert Moses. Strike to: tidens gang.
I løbet af tiden mister nogle bygninger deres moderigtige oblat, andre får det, og andre vedligeholder det hele tiden, som dem på Fifth Avenue og Park Avenue, sagde en mægler, der har gjort handler i River House.
Der er faktisk sket meget siden sin storhedstid, der strakte sig langt ind i 80'erne og 90'erne. For det første er byen blevet meget, meget sikrere - en tendens, der har forvandlet utallige rejsende-pas på områder til Manhattan til paradisiske legepladser for dem med for meget diskret indkomst.
New York havde disse enklaver, bare fordi byen ikke var så sikker, sagde Laurence Jones, en arkitekt, der har arbejdet i sin andel af velhavende bygninger. Det var helt sikkert, isoleret, beskyttet. Nu kan du ikke forestille dig et kvarter, der er mindre interessant.
I umiddelbar nærhed af River House er der for eksempel ingen smarte restauranter, ingen varme cocktailbarer. Der er ingen kunstgallerier eller smukke unge ting, der strutter omkring i de nyeste kjoler. Snarere er der mindst tre blomsterhandlere (rige mennesker elsker bare deres friske blomsterarrangementer); den indelukkede restaurant Le Perigord; en møbelbutik; en D'Agostino; Tal Bagels; en mærkeligt placeret McDonald's; en Parnell's Pub og Restaurant; en spisestue; og en GNC.
Det er ikke et spørgsmål om ikke at kunne få arkitekturen og kvaliteten, sagde en anden velplaceret mægler. Det er rent sted.
OG SÅ LAD OS IKKE glemme stigningen i ejerlejlighed, en form for boliger, der dominerer i andre, mere beboelige byer, men som på en eller anden måde først for nylig har fået damp i New York.
Jeg har set en enorm stigning i efterspørgslen efter ejerlejligheder til superrige versus kooperativer, sagde Tamir Shemesh. hvis Prudential Douglas Elliman-gruppe nu markedsfører über-lux-ejerlejlighederne på One Madison Park. Mange købere ønsker problemfri.
William Zeckendorf, en pioner inden for condo-udvikling i New York, inklusive 15 Central Park West, sporer lejligheden her til St. Tropez på East 64th Street, som blev bygget i 1964. Men, tilføjede han, condos didn Det begynder ikke rigtig at slå rod i New York indtil 1980'erne. Mr. Zeckendorf har siden bygget omkring 30 ejerlejligheder, herunder Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia og selvfølgelig Zeckendorf Towers på Union Square.
Fra og med 1990 begyndte ejerlejligheder at overgå kooperativer i prisfastsættelse, sagde han, og startende i 2000 eksploderede forskellen.
Ikke kun vokser ejerlejligheder, men samarbejdsbrædder er blevet mere restriktive, især under den seneste boom. Og få, hvis nogen, er sværere end River House. Hvilket efterlader en velhavende lejlighedskøber med følgende spørgsmål: Deal med en ornery co-op board alt for en ubelejligt placeret, omend forbløffende co-op, eller køb en centralt beliggende lejlighed og spar dig besværet.
Ser det ikke ud som meget af et dilemma, gør det nu?
drubinstein@observer.com
