Den 19. juli samledes omkring 75 beboere på Ramaz School på East 85th Street til et møde for samfundets bestyrelse for at tale om et par massive projekter, der i øjeblikket er i gang. Extell Developments luksuslejlighed på 150 East 86th vil tilbyde skinnende nyt detailareal på 100.000 kvadratfod, hvoraf 30.000 vil blive taget op af en ny gren af den svenske tøjforhandler H&M. Barnes & Noble - som planlægger at lukke to nærliggende butikker - vil kræve 55.000 kvadratmeter mere for en butik, der kun er lidt mindre end behemoten på Union Square. Den nye placering vil være et af de virkelige moderskibe for virksomheden, sagde Mitchell Klipper, bogkædens administrerende direktør.
I mellemtiden har Relaterede ejendomme endnu ikke frigivet listen over kommercielle lejere til deres moderne boligtårn på 200 East 86th Street, nu delvis dækket af stilladser. Flaming Embers steakhouse er lukket ( under! ), selvom dets rød-og-guldskilt stadig er der.
Husker du Rheinland?
Hvis en H&M kommer, siger jeg whoo-hoo! sagde Victoria Delgado, 43, en arkitekt og hjemme-hjemme mor, der har boet i området siden 1991. Den butik får masser af hipsters.
Men flere beboere ser ud til at se tilbage end fremad, forvirrede af den igangværende identitetskrise i en strip, der længe ikke har realiseret sit potentiale.
Meget trist var, hvordan Kathy Jolowicz, en livslang bosat i Yorkville og blokforeningspræsident, der vidnede på bestyrelsesmødet, opsummerede de kommende ændringer. Hun blev opvokset i en seks-værelses lejlighed på 77th Street og First Avenue og deltog i Julia Richmond High School på 67th Street og senere N.Y.U. og Parsons School of Design. Jeg levede livet her, sagde hun.
Da vi var på college, gik vi til Lorelei, den mest berømte dansesal, og mødte kadetter fra West Point. Og vi gik gennem Central Park ved midnat. Alle kom her. De havde alle dansehaller, alle teatre — vaudeville og film. Det var mit Disneyland.
Fru Jolowicz skriver i øjeblikket en historie om kvarteret fra det 18. århundrede, da tyske indvandrere nedlagde rødder, der er i ringe beviser i dag, til den tunge tidlige 1970'ere, præget af ankomsten af stormagasinet Gimbel's (erstatter en gammeldags apotek med en sodavand) og derefter en Kentucky Fried Chicken. Og selvom hun måske er en af de få lokale, der husker Corso, Forester's, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland og Kerekes Bookstore, er hun ikke den eneste, der holder øje med de nye udviklinger.
Det ser næsten ud som et stort indkøbscenter, sagde William Schimmel (59), en klassisk harmonika og komponist, der boede nær 86th Street i 35 år. Det er ikke Yorkville-landsbyens udseende. Mr. Schimmel kom til emhætten, da han arbejdede på sin ph.d. på Juilliard, fordi det var stille og næsten sceneløst, bortset fra pickupled som Barney Googles.
Det er stadig sceneløst, sagde han.
Micki Goodman Schimmel, 60, en personlig træner, der har boet i området i 30 år, voksede sig nostalgisk til steder som Bremen House - 1.500 pølsesorter! - Ideal Restaurant og Elk Candy. Den måde, folk spiser på nu, kunne de gamle restauranter ikke opretholde sig selv, sagde hun. Da vores søn var lille, købte vi faktisk et booster-sæde og efterlod det på en kaffebar, fordi der var så få børn, at de ikke havde en. Nu har hvert sted høje stole og boostersæder.
Adam Shapiro, 42, en advokat, der voksede op i centrum, men tilbragte meget tid på East 86th i hans gymnasium (han deltog i Collegiate), har også levende minder. De gamle irske og tyske barer, der holdt fast ved livet ved at lade børnene drikke, så længe de kunne betale! han sagde. Den nedslidte rockklub mellem 2. og 3., der fungerede som et Collegiate / Chapin seniorklassehus. Inden politiets områdes grænser blev omlagt med samfundets bestyrelser, huskede Shapiro, at 86th Street var skillelinjen mellem det 19. distrikt, som ikke ville tolerere salg af narkotika, men var mere slappt med prostitution, og det 23. distrikt, som ikke ville ' t tolererede prostitution, men var et åbent stofmarked. 86 Street tilbød noget for alle, sagde han tørt.
Jeg tror, at folk, der er nostalgiske for det gamle kvarter, er nostalgiske på en meget urealistisk måde, sagde hr. Stahl, donutelskeren, der husker, at gaden var farlig i slutningen af 80'erne og begyndelsen af 90'erne. Det var som den demilitariserede zone, sagde han. Omkring 1990 eller 1991 kom jeg med husplanter, og jeg hørte skud.
Emily Rover, 30, en finansiel rådgiver, der voksede op på Park Avenue og 90th Street og vendte tilbage til området efter college, husker med glæde at få hemmelige julemandsgaver i en alder af 12 fra de gamle Woolworths på tredje og 86., men trådte også enormt ud i mørke efter at have gået til en film med en ven i teatret tæt på Lexington Avenue, der plejede at vise blaxpoitation flicks og have en ryger balkon og nu er en Duane Reade. Jeg ringede til mine forældre for at hente os, men de bad os om at tage en taxa, og de ville give dørmanden penge, sagde hun. Jeg er mere behagelig om natten der nu. Men jeg synes stadig ikke, det er godt om natten.
Hendes bror William Rover, 28, en anden lifer, mener, at tingene er forbedret noget. Jeg gik på en privatskole i Upper East Side, og jeg troede, jeg var et mål, sagde han. Det er ikke nødvendigvis dårligt for mig, at området er som et indkøbscenter. Jeg går til Best Buy. Jeg har lyst til at ”sælge ud” fra et elitistisk teknologisynspunkt, men det er praktisk, og jeg kan få alt, hvad jeg vil.
Farvel, Dumas
Michelle Birnbaum, vicepræsident for East 86th Street Residents Merchants Association, er overbevist om, at stripen ikke bliver til et indkøbscenter. Gennem sin organisation har fru Birnbaum allerede haft tre møder med repræsentanter fra Extell - hvoraf det seneste fandt sted for to uger siden i hendes lejlighed på Park Avenue og 86th Street.
Gruppen har adskillige konstruktionshensyn, herunder at bygningen afspejler kvarterets karakter samt den forventede lukning af en Lexington Avenue-undergrundsindgang, korrekt udryddelse og flytning af lastehavne til 85th Street. Gruppen vil også sørge for, at der ikke udføres omfattende arbejde om aftenen og i weekenden og overholder fuldt ud bylovene.
Æstetisk set var Resident Merchants Association ret kritisk over for de første gengivelser, som Extell præsenterede.
Det originale design, som Extell havde til bygningen, var en helt glasstruktur, sagde Birnbaum. Vi har understreget meget over for dem, at vi gerne vil have dem til at ændre dette design, så de første etager er i overensstemmelse med kvarteret. Vi er blevet informeret af Extell, at de vender tilbage til tegnebrættet. Det bliver redesignet.
Naturligvis er der det sædvanlige kædebutikproblem: vanskeligheden ved at skabe den samme type nære relationer, som man har med en mindre virksomhedsejer. Det er en ulempe - ensartetheden, sagde fru Birnbaum. Men er vi imod fremskridt? Ingen.
Under sidste uges community-board-møde holdt talsmænd for udviklerne hver en 15-minutters præsentation efterfulgt af en spørgsmål-og-svar-periode. David Liston, formand for Community Board 8, sagde, at han var imponeret over Extells og Relateds villighed til at lytte til samfundet.
De to projekter er begge 'som rigtige', hvilket betyder, at der ikke er et lovkrav om at komme af samfundets bestyrelse, sagde Mr. Liston, der har boet i Yorkville siden 1993. De står over for et rum fyldt med mennesker, der er ængstelige, bekymret og bekymret. De fik masser af spørgsmål og klager [og] håndterede sig godt.
Det passer os at informere [samfundsstyrelsen] om at holde dem involverede, sagde Extells præsident Gary Barnett, der deltog i et tidligere samfundsmøde, men ikke sidste uges. Jeg tror, at samfundet er meget glad for at få ryddet op i hjørnet.
Mr. Barnett beskrev stedet som et af de fineste steder, der er tilgængelige i Upper East Side. Der bliver en masse nedslidte lejligheder i øjeblikket taget ned og erstattet af en smuk, moderne glasbygning med 150 luksuslejligheder og omkring 20 huslejer - åbner i slutningen af 2008. Det vil være et af de fineste kvalitetsprojekter, der er udført i byen, lovede hr. Barnett.
Hver gang du hører om at udvikle luksushøjhuse, er det bekymringer, sagde Mr. Liston. Yorkville har haft en god tradition for små virksomheder, og lidt efter lidt er de blevet presset ud.
Som realist forstår Mr. Liston, at markedskræfter skal have lov til at udøve deres kapitalistiske magi. Alligevel er der en unikhed og individualitet, der går tabt, når de slags virksomheder bliver presset ud af højere huslejer, sagde han. Tænk på Dumas Bakery, med sin korpulente ejer og skællede frugtstrimler (en standardudgave af en husgave til en bestemt generation af Upper East Siders) ... Paper House, med sine festfavør og lykønskningskort ... Kodak Store, der plejede at udvikle sig fotos på få dage.
Højere husleje ligger naturligvis ikke kun hos samfundsaktivister og anti-udviklings korsfarere.
Projektets størrelse vil bare overskygge, hvad der er der, sagde Gary Trock, senior vicepræsident i CB Richard Ellis. Mr. Trock fungerer som leasingagent for Extell-projektet og bragte H&M og Barnes & Noble til bordet. Det øgede værdien på gaden, sagde han. Dollaren pr. Kvadratfod stiger i det væsentlige - næsten dobbelt.
Han tuller ikke: De forlangte priser pr. Kvadratfod på 150 East 86th Street blev oprindeligt sat til $ 325 (grund), $ 125 (anden sal) og $ 100 (kælder). Hr. Trock sagde allerede, at tilbud bryder de anmodede priser og når op til $ 400 pr. Fod.
86 Street har altid været en grundpiller, sagde han. Dette er blot en ombygning af hele markedet. Du begynder at se mere handling mellem anden og tredje vej. Du vil se denne sive ned ad 84., 83., 82. gade. Du vil også begynde at se højere huslejer der.
I disse dage er det stadig muligt at finde en god bratwurst på Second Avenue - måske på Schaller & Weber eller Yorkville Hungarian Meat Market. Men for mange kødædere i New York i disse dage er det kun økologisk, fritgående kød, der gør det, især det vedholdende rygte om, at Whole Foods - det naturlige supermarked, der tjener som et fyrtårn til gentrifikation, eller i det mindste et tegn på, at kvarteret nu har lavet det - bevægede sig op til 86th Street.
Undskyld, Charlie!
Whole Foods har ikke råd til at betale over et bestemt dollarbeløb pr. Kvadratfod, sagde Mr. Trock. Vi prøvede hårdt på at gøre nogle kreative ting med dem. I slutningen af dagen var de begrænsninger, vi havde, størrelse. Det massive supermarked kræver omkring 50.000 til 70.000 kvadratmeter.
Jeg synes, at huslejen deroppe er så høj, som de kan være, sagde Jeffrey Roseman, administrerende vicepræsident i Newmark Retail. Nogle af de numre, jeg har hørt deroppe, er forbløffende. Jeg har svært ved at tro, at detailhandlere ville være i stand til at betale disse typer husleje.
For et par år tilbage bragte Roseman Whole Foods til Chelsea Mercantile-bygningen på Seventh Avenue, kædens første placering i Manhattan. Senere overtog Whole Foods ankerplaceringen i Time Warner Center, en del af en aftale, der omfattede leje under markedet.
Det er en skam, for hele fødevarer ville være en velkommen tilføjelse deroppe, sagde hr. Roseman. Men de ville aldrig være i stand til at betale huslejen. Desværre er nogle udviklere kortsynede og kun på udkig efter den mest lejede - ikke klar over, at stueetagen sætter billedet af bygningen.
I mellemtiden synes de luksuriøse ejerlejligheder, der spirer ud over Lexington Avenue metrostation - med en vidstrakt udsigt over Petco og Best Buy over gaden - for nogle som et risikabelt forslag. Jeg tror, at ejendommene Lexington og Third Avenue vil være svære at ringe til, sagde Margie Goldin, en mægler hos Stribling & Associates. Det har været en kommerciel strip i så lang tid.
Og mens indflytningsdatoerne stadig er mindst to år væk, og Manhattanmarkedet helt sikkert kan svinge, er fru Goldin stadig tøvende med at acceptere ideen om, at folk går ud af deres måde at bo i et område med et metrostop, der er virkelig travlt.
Der er planlagt lejligheder med tre, fire og fem soveværelser af Extell, men det er uklart, hvilken slags rige New York-borgere vil ønske at opdrage familier på dette velhandlede, men stadig mere ensartede sted.
De har haft hver kædebutik - nogle der varede længere end andre, sagde fru Goldin. Det gik fra at være et meget tydeligt kvarter til at være et, der ikke er klart defineret.
