En annonce for Fred Trumps Shore Haven lejligheder i Brooklyn.Thomas J. Campanella / builtbrooklyn.org Tag D, N, F til enden af linjen i Brooklyn gennem de sammenfiltrede affald fra metrovedligeholdelsesværfterne og over det frodige vand i Coney Island Creek, og du vil se en helt anden slags Trump-tårn. Intet som messing-og-glasset fra den valgte præsidents Fifth Avenue Xanadu, disse høje murstensbulker væver sig, da toget kurver ud af Gravesend, hvilket kun tillader flygtige glimt af Coney Island Wonder Wheel, der drejer mod baggrunden af den glaucous Lower New York Bay.
Dette er de høje lejligheder i Trump Village: hjemlig, firkantet, utilitaristisk, eksternt skelnes fra outcroppings af offentlige boliger ved halvøens vestlige ende. Da byggeriet blev pakket i 1964, sagde deres bygherre, Frederick Christ Trump, håbede de ville tjene som noget at huske navnet 'Trump' efter.
Komplekset slettede et samfund af jødisk ejede bungalows, der havde siddet på stedet i årtier tidligere. Mange af de fordrevne blev udviklingens første lejere. Men på trods af hele dens tæthed og enorme karakter, vækkede projektet lidt modstand i det omgivende samfund - for en stor del på grund af dets producents tre-årti rekord for at skabe sunde boliger i Brooklyn.
Så snart vi hørte, hvem der byggede den - 'Fred Trump, han byggede Beach Haven' - vidste vi, hvad han ville bygge, og vi havde ikke noget problem med det, Caly Island-indfødte Ralph Perfetto, der tilbragte sidste halvdel af tiåret bekæmpelse af nye boligmyndighedsudviklinger, mindet om til observatøren. Lavere indkomst, middelklasse - det var det, han byggede. Men han byggede det godt.
Et par år senere mødte Perfetto udviklerens fjerde barn i familiefirmaets hovedkvarter på Avenue Z i Sheepshead Bay. At konverteret tandlæge kontor senere skulle lancere Donald Trump mod Manhattan, berømmelse, formandskabet. Men for øjeblikket var han bare sin fars søn.
Født i 1905 havde Trump-patriarken i sin ungdom arbejdet som hestens hjælper og brugt ryggen til at trække masser af tømmer op ad skråninger, der var for stejle til, at et dyr kunne klatre. Efter hans død i 1999 aflæssede hans voksne børn det meste af det, der var tilbage af hans ejendom for $ 600 millioner .
Det var en spektakulær social opstigning bygget så meget på statsstøtte som på beton eller mørtel eller forretningsslidhed. Den ældste Trump skabte omkring 27.000 boliger i hele New York City i sin lange karriere - co-op-komplekser, havelejligheder, enfamiliehuse - en virtuel øhav i den ydre bydel hvide lavere middelklasse. Baggrunden for alt var garantier fra Federal Housing Administration, et agentur, der snart vil falde under hans søns kontrol.
Denne form for statsinterventioner er anathema til moderne konservativ-libertarisk økonomisk teori , som hævder, at de muterer det frie marked. Men uden dem ville 21. januar 2017 sandsynligvis gå op for Donald Trump, der bor i Levittown i stedet for det Hvide Hus.
For at føre tilsyn med FHA har Trump måske udpeget den ene person, der er mere ubeskrivelig og detaljeret afskyelig end ham selv: Dr. Ben Carson. Hvilke få kommentarer Carson fremsatte om føderale boligprogrammer før hans udnævnelse var kritisk eller nedsættende , og han ser ud til at se mange på dem som regeringens uddelingsark og social engineering
Det ville være den ultimative ironi, ikke? sagde Thomas Campanella, Brooklyn-indfødt lektor i byplanlægning ved Cornell University, i et interview med Braganca. At de programmer, der hjalp Fred Trump med at opbygge for arbejderklassefolk og få overskud, kunne blive truet under hans søn. 
Fred Trump's University Towers.Facebook
hvad døde glen campbell af
Gwenda Blairs bog Trumps , første gang offentliggjort i 2001 og periodisk opdateret siden, giver sandsynligvis den mest omfattende oversigt over de forskellige føderale programmer, der dannede grundlaget for Trumps familieformue.
I håb om at genoplive den døende bank- og byggeindustri udarbejdede og vedtog Roosevelt-administrationen National Housing Act i 1934, som oprettede FHA. Loven og agenturet, den oprettede, omdannede permanent privat udlån i New York City og overalt i USA
Selv i boom-årene i 1920'erne havde risikokræftige kreditorer været tøvende med at byde for mange penge til låntagere på forhånd. Dette tvang bygherrer og købere til at optage flere realkreditlån på en enkelt ejendom og fange dem i en evig cyklus af tilbagebetaling og fornyelse.
Som Blair beskriver det, havde Fred Trump oprindeligt været for kort tid til endda at få adgang til privat finansiering. I stedet brugte han flere år på at køre noget, der lignede en Ponzi-ordning med sin mor: han ville delvist færdiggøre et hus, sælge det, bruge kontanterne til at begynde at bygge et andet, sælge det og begynde igen. Derefter kom aktiekursstyrtet, hvilket efterlod den ambitiøse unge mand, der driver et lille supermarked.
Men FHA og dets afsnit II-forsikringsprogram gav ham en hidtil uset mulighed. Den føderale regering sætter effektivt sin tro og kredit bag kvalificerede udviklere, der søger byggelån. Jo større garanti en bygherre kunne få fra FHA, jo flere penge kunne de få til at overbevise en bank om at låne dem.
Fred Trump var et aktivt medlem af James Madison Democratic Club, et gear i den meget større Brooklyn-festmaskine. Den samme maskine havde installeret en advokat ved navn Thomas Grace som New Yorks første stats FHA-direktør. Og i 1936 gav Grace Trump den garanti på $ 750.000, som han havde brug for for at sikre finansiering til sit første store projekt: en 450-boligudvikling i nabolaget East Flatbush.
I løbet af de næste seks år byggede Fred Trump takket være hans politiske forbindelser og stadig mere løse afsnit II-bestemmelser i alt 2.000 Trump Homes: ydmyge murstensrækkehuse og bungalows, bygget med føderalt forsikrede lån og solgt til beskæftigede, men ofte kæmpende New Yorkere. Han byggede også noget andet - et ry.
Offentligheden lærte at kende navnet som et symbol på kvalitet, skriver Blair. Inden for ejendomskredse blev det kendt for klog forretningspraksis og iværksætterkundskab.
I 1938 var han medstifter af Brooklyn Home Builders Association for at fremme FHA-realkreditlån, og agenturet belønnede ham med en garanti på 1 million dollars til hans næste projekt. Det Brooklyn Daily Eagle erklærede ham Henry Ford for husbygningsindustrien og Brooklyn's fremragende bygherre. I hans hyppige komoer i pressen hævdede Trump sit arbejde som en rent patriotisk og kapitalistisk indsats - skønt han ikke var genert for at anerkende sin gæld til den føderale regering.
Arbejderklasser er blevet vækket fuldt ud med hensyn til fordelene ved boligejerskab under FHA's 25-årige realkreditplan erklærede han engang .
Men ejendomsmaven fandt ikke hans sande metier - lejligheder - før Anden Verdenskrig. I en tørke med materialer derhjemme i New York accepterede Trump i 1942 den føderale regerings opfordring til at flytte til Norfolk, Virginia, epicentret for US Navy-operationer, for at bygge boliger til søfolk.
Han forlod to år senere efter at have bygget nogle 1.360 lejligheder, solgt en af sine Norfolk-bygninger for $ 1 million (i 1944 dollars) og opdaget en model, han kunne importere tilbage til Brooklyn. I 1947 modtog han for sit første store efterkrigsprojekt, Shore Haven-udviklingen på 1.344 enheder i Bath Beach, 9 millioner dollars i statsgarantier. Inden året var ude, havde han påbegyndt et andet, endnu større afsnit II-projekt: Beach Haven i Sheepshead Bay, 1.860 lejligheder bakket op af $ 16 millioner i føderal realkreditforsikring. Det ville blive hans nye operationsbase.
Federal Housing Act fra 1949, underskrevet af en desperat præsident Harry Trump, der ville beskytte millioner af tilbagevendende veteraner, løsnede endnu mere Washington-kontanter. Afsnit I i denne foranstaltning gjorde det muligt for Fred Trump og byen at gå i gang med en føderalt garanteret slum-clearing-projekt i Fort Greene, Brooklyn, der gav anledning til University Towers co-op-komplekset.
Blair beskriver, hvordan bygherren masserede sine kontakter i både Det Demokratiske Parti og pøblen, hyrede ikke-fagforenings arbejdskraft, bestilte apparater i løs vægt, skar hjørner på byggeriet, hvor han kunne og generelt praktiserede ekstrem parsimonium - i det mindste når pengene kom ud af sin egen lomme.
Han var mindre konservativ med skatteyderens dollar. Selv da han byggede på det billige, sprang hans skøn. Grace og den demokratiske maskine underskrev alligevel hans planer og gav ham massive garantier, som lod ham optage kolossale lån fra banker. Da han var færdig med et projekt, ville han bruge de ekstra kontanter til at betale pantet ned, så han kunne undgå dyre rentebetalinger og begynde at opkræve husleje hurtigere. En dygtig tømrer, Trump fungerede også som sin egen hovedentreprenør og betalte sig selv i overensstemmelse hermed. Og landet under udviklingen, som steg i værdi, tilhørte en tillid, han skabte for sine børn.
Hans overskud var imponerende, selv efter moderne standarder: i alt 4.047.000 $ ifølge Ørn . Under Truman-administrationen kiggede FHA den anden vej. Det efterlod reglerne bevidst slap for at tilskynde så mange udviklere til at bygge så mange lejligheder til at huse så mange mennesker så hurtigt som menneskeligt muligt.
Men det nye republikanske regime, der overtog magten i Washington i 1953, var mindre gæstfri. Præsident Dwight Eisenhower fordømte bittert ejendomsprofitører, og GOP-lovgivere var ivrige efter at ydmyge apparatchiks for det modsatte parti som Grace.
Fred Trump blev selv trukket for senatets bankudvalg i 1954. I lyset af blærende spørgsmål fra senator Homer Capehart fra Indiana forklarede den Bronx-fødte udvikler roligt, at han ikke havde brudt loven. Han havde ret. Men han blev stadig sortlistet af FHA.
Alligevel havde årene med føderal bistand forsynet ham med den økonomiske, politiske og sociale kapital til at fortsætte med at realisere sine mursten og mørtel drømme, herunder det projekt, han betragtede sin eftertid, Trump Village. Han ville i stigende grad læne sig på statslige programmer og komme i problemer i Albany meget på samme måde som han havde med Washington.
D.C. var dog ikke færdig med ham. Bolig- og byudviklingsloven fra 1965 opsatte FHA i den nye afdeling for bolig- og byudvikling. The Fair Housing Act fra 1968 beskyldte HUD for at sikre ligebehandling af alle købere og lejere uanset race. Dette ville føre til de berygtede beskyldninger om, at Fred Trumps virksomheder diskriminerede sorte, hævdede til sidst uden for domstolen. Den føderale regering havde afsluttet sin metamorfose fra ven til plager.
Men på trods af al den grimhed gav Fred Trump med hjælp fra FHA hundreder af tusinder af kæmpende, stræbende New York-borgere noget uvurderligt dyrebart - et sted at bo.
Fred Trumps arv i Brooklyn, vil jeg generelt sige, er en god. Han var bestemt ikke nogen ven for afroamerikanere, sagde Campanella, Cornell-professor. Men han producerede en fænomenal mængde billige boliger af høj kvalitet til New York-borgere, der stadig er overkommelige i dag. Og hvis du ser over tid, har alle mulige indvandrergrupper fundet dem og brugt dem til at komme i gang i dette land. 
Starrett City.Will Bredderman / Braganca
Ved den yderste kant af Brooklyn står en klynge af elskelige brunlige tårne - den sidste rest af et forsvundet imperium.
Fred Trump byggede ikke Starrett City, omdøbte officielt Spring Creek Towers i 2002. Men hans søn har holdt fast i en Indsats på 25 millioner dollars i ejendommen, måske på grund af den måde, den kom ind i familieporteføljen.
Den oprindelige visionær bag udviklingen af 5.881 lejligheder var fagforeningslederen Abraham Kazan, Fred Trumps rivaliserede partner i Trump Village-projektet. Men projektets store omfang og omkostninger overvældede ham, og Starrett Corporation overtog det og sluttede det.
Bankrolling af byggeriet var statens Mitchell-Lama skattereduktionsprogram samt et føderalt Afsnit 236 rentegodtgørelse , et initiativ, præsident Richard Nixon ophørte kort efter. Alligevel kom finansieringen lidt kort - indtil en ung Donald Trump hørte om det på en Wall Street-advokats julefest i 1973 ifølge Blairs bog.
På det tidspunkt havde Trump netop etableret sig i en studiolejlighed på Upper East Side og forsøgte at udforme sig som medlem af Manhattans højsamfund, selvom han dagligt kørte tilbage til det gamle murstenkontor på Avenue Z. Den spirende forretningsmand ringede sin far fra fejringen, og Trump-organisationen havde købt ind ved nytårsaften.
Starrett City er i dag det største føderale subsidierede boligkompleks i Amerika. Siden det blev åbnet i 1974, har det - og Trump i forlængelse - draget fordel af det føderale bistandsprogram for lejeboliger (som betaler huslejen til beboere i bygninger, der modtager afdeling 236-fordelen) og afdeling 8-finansiering. I 2008 blokerede HUD, under pres fra senator Charles Schumer, et salg af ejendommen, der kunne have bragt dens overkommelige pris i fare.
Udviklingen kom derefter ind i en nyt arrangement der placerede 3.569 af sine lejligheder på en projektbaseret afdeling 8-kontrakt, der knytter et tilskud til bygningen snarere end til lejeren.
På trods af sit generelt dystre udseende kan Starrett City prale af en moderne sportsklub og et overraskende slankt indkøbscenter i sin kerne. Det er også langt mere integreret end det omkringliggende kvarter i East New York. Folketællingen i 2010 viste, at 38 procent af dens beboere er hvide (sammenlignet med bare 1,3 procent i East New York), de fleste af dem indvandrere fra tidligere sovjetblokstater, muligvis en artefakt af kompleksets længe afskaffet racemæssigt kvotesystem .
Starrett City er det mest succesrige boligkompleks med mellemindkomst til overkommelige priser og initiativ i landet, sagde den demokratiske kongresmedlem Hakeem Jeffries, der repræsenterer udviklingen, til observatøren i et nylig interview. Det skal holdes op som et lysende eksempel på, hvad der kan ske, når den føderale regering arbejder i partnerskab med overkommelige boligudviklere, der er interesseret i at gøre det rigtige for moderat indkomst, middelklassefamilier og ældre borgere.
De fleste, men ikke alle, beboere, som Braganca talte med, var opmærksomme på Donald Trumps investering i ejendommen. Meningerne fra den valgte præsident splittede sig stort set efter racemæssige linjer, skønt alle syntes at have en følelse af usikkerhed om fremtiden.
Godt! Jeg stemmer på den fyr, sagde David Zbareta, da han hørte om Trump-indsatsen, inden jeg bagefter tilføjede: Hvilken slags ændringer vil dette medføre for os?
Medlemmer af flertallet afroamerikanske befolkning gav udtryk for en generel pessimisme om den indkommende administration, dog ikke nødvendigvis om dens potentielle indvirkning på deres livssituation.
Social retfærdighed kan være værre for minoriteter, sagde Al Taylor, en anden lejer, da han bundtet sine to døtre ud af sin minivan i hjertet af komplekset. Medicaid og så videre, det kan være et problem. Men huset? Jeg er ikke så bekymret for.
Andre foreslog, at Trumps baggrund ville gøre ham mindre sympatisk for sine lejere, ikke mere.
Alt det hjælpemiddel vil være død, sagde Tiara Cowan, der for nylig flyttede til Starrett City fra Coney Island. Han er forretningsmand. Han kom fra penge, så han ved ikke, hvordan det føles at komme fra bunden. Så han vil automatisk føle, at alle andre burde have det drev. Og det er overhovedet ikke en dårlig måde at føle at skubbe folk på. Men nogle mennesker har brug for hjælp. Der er mange enlige mødre herude, der er mange ældre, der er mange forskellige ting, der forekommer i folks liv. 
Derefter kandidater Donald Trump og Dr. Ben Carson under CNBC-republikanske præsidentdebat ved University of Colorados i Boulder i oktober 2015.Justin Sullivan / Getty Images
Projektbaserede afdeling 8-kontrakter som den i Starrett City subsidierer ly for nogle to millioner mennesker landsdækkende , to tredjedele af dem seniorer eller mennesker med handicap. Rundt regnet 20 procent af boliglånene i dag modtager FHA realkreditgarantier som dem, der tillod Fred Trump at gå fra at drive et supermarked til at blive den største bygherre i Brooklyn.
Trumps overgangsteam reagerede ikke på observatørforespørgsler om præsidentens valgte planer for disse programmer. Carson, hans kandidat til at lede HUD, gav kun vage konturer af hans vision ved torsdagens konfirmationshøring - han tilsluttede sig ideen om en regering backstop til privat udlån, men foreslog også, at låntagere kunne klare sig fint uden føderal forsikring.
Spurgt af Massachusetts senator Elizabeth Warren om, hvorvidt han ville tillade Trumps virksomhed at fortsætte med at tjene på Section 8-programmet, afgav Carson den fantastiske erklæring: Det vil ikke være min hensigt at gøre noget, der kommer nogen amerikaner til gode.
Den valgte præsidents løfter på kampagnesporet var ofte på samme måde usammenhængende og usammenhængende. Men bombasten, som han leverede dem med, meddelte en slags storhed, der var uforenelig med konservative forestillinger om statsbeherskelse. Små regeringstyper var i panik over hans succeser i det republikanske valg.
Mindst en af Trumps tilhængere og surrogater hævdede, at hans fars karriere kunne tilbyde en model for bypolitik i den indgående administration - en, der understreger incitamenter for uafhængige bygherrer over direkte offentlig kontrol med overkommelig boligmateriale.
Jeg tror, du vil se en klar fortsættelse af den overordnede tendens væk fra statsejede offentlige boliger i retning af privatudviklede programmer til overkommelige priser. Jeg er overbevist om, at han vil bruge sine erfaringer med sin fars forretning til at forsøge at innovere med finansieringen af disse projekter, sagde Staten Island-rådsmedlem Joseph Borelli. Se på New York Citys Housing Authority som et modeksempel, hvor overdreven afhængighed af regeringens ejerskab har resulteret i budgetunderskud på vedligeholdelses- og driftsudgifter i løbet af de sidste 10 år.
Borelli mindede også om, at Fred Trump byggede på ofte upopulære eller underudviklede områder i de ydre bydele og kapitaliserede sig på udvidelser af byens offentlige transportsystem. Et stort infrastrukturprogram, argumenterede han, kunne gøre det muligt for moderne storbyer at udvide og dermed lette markedets pres på boligomkostningerne.
Han pegede også på Trumps optræden i flere af hans families tidligere udviklinger: han bar valgdistrikterne der dækker Beach Haven og Trump Village og tog næsten 40 procent af stemmerne i Shore Haven sammenlignet med 18 procent i hele byen.
Dette er mennesker, der vil se på ham efter en bydagsorden, fortsatte rådsmanden.
Kongresmedlem Jeffries lød en lignende håbefuld note.
I betragtning af Donald Trumps historie i den overkommelige boligforretning, gennem Fred Trump, forbundet med steder som Trump Village og Starrett City, er der en eller anden grund til at tro, at han kunne overtales til at gøre det rigtige, sagde han. Det ville være ironisk for den føderale regering under en præsident Donald Trump at nedbryde støtten til overkommelige boliginitiativer, der hjalp med at opbygge Trump-imperiet.
