Så hvor er den næste post? Hvis hver kontorbygning i New York City gik til salg, hvilke ville da sælge til den højeste pris?
Observatøren spurgte beboerne i fast ejendom - de mennesker, der køber bygningerne og dem, der handler dem - hvilke tårne, de troede ville lukke med de største prislapper.
Følgende liste er en samling af denne (faktisk meget uvidenskabelige) undersøgelse.
De fleste af disse bygninger, hvis de blev solgt i dag, ville formørke rekorden på 1,8 milliarder dollars, som 666 Fifth Avenue satte, da den lukkede i januar. (Bygningen blev købt af Kushner Companies, hvor Jared Kushner, udgiveren af Observatøren , er hovedstol.) De fleste af disse bygninger ligger i nærheden af Grand Central Terminal. Andre er enten på eller lige ved Fifth Avenue, og den ene ligger i centrum. Ifølge de interviewede ville Rockefeller Center alle sammen sælge for mere end 8 milliarder dollars, og G.M. At bygge i sig selv ville rydde 4 milliarder dollars.
Alle ejere og mæglere blev enige om en simpel rubrik for at finde ud af, hvilke bygninger der ville være til den højeste pris: den samlede mængde kontorlokaler plus det husleje, som en bygning kan styre.
Så i ingen rækkefølge:
GM-bygning
General Motors Building, på 767 Fifth Avenue, er den mest værdifulde bygning i verden. Det er på tværs af gaden fra Plaza Hotel, det sidder ved foden af Central Park, og det har detailareal på både Fifth Avenue - den kuberede Apple-butik - og Madison Avenue.
Det er latterligt enormt, 1,9 millioner kvadratmeter, og opkræver mind-blowing leje. Hver person, der blev interviewet til denne historie, blev bedt om at give en kort liste over sine yndlingsbygninger i byen. G.M. Bygning lavet hver liste. Hvis det nogensinde gik på markedet, ville det sætte rekorden for en enkelt bygning hele tiden.
G.M. er værd 4 milliarder dollars plus, sagde Scott Latham fra mæglervirksomheden Cushman & Wakefield. Det tilhører far-og-søn-teamet til Harry og Billy Macklowe, der købte det for 1,4 mia. $ I 2003. Det er næsten tre gange det værd nu.
200 Park Avenue
Sikker på, MetLife-bygningen på 200 Park Avenue dværger Grand Central. Og helt sikkert, New York-borgere forbeholder sig en vis antipati for bygningen. Men for insidere inden for fast ejendom er dens heft dens pris.
Jeg tror ikke, der er nogen bygning, du ser lettere i byen end 200 Park, sagde Woody Heller, en mægler i mæglervirksomheden Studley.
Det er svært at finde en bedre placering, tilføjede Mr. Silverstein.
Bygningen, der plejede at være kendt som Pan Am Building, har også alt, hvad der kan kile en leasingmægler: Den er enorm, den har en fantastisk udsigt, den er bogstaveligt talt forbundet med Grand Central, og den befaler enorme huslejer. Den solgte i 2005 for en daværende rekord på 1,72 milliarder dollars - men hvis den nuværende udlejer, Tishman Speyer, besluttede at sælge i dag, kunne den fordoble prisen.
Rockefeller Center
Hvis Tishman Speyer nogensinde solgte Rockefeller Center og dets samling af 12 bygninger, der udgør mere end seks millioner kvadratmeter, ville det let knuse Stuyvesant Town og Peter Cooper Village's 5,4 mia. $ Rekordstore salg. En mægler vurderede, at det ville gå til omkring $ 1.400 pr. Kvadratfod - hvilket bragte hele komplekset ind på mere end 8 milliarder dollar.
Bygninger som denne er kunst, sagde Joseph Moinian, udvikleren.
Det er et kompleks, som Jerry Speyer købte i 1996 for $ 1,85 mia. Mr. Speyer, der også ejer 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street og Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, har samlet flere trofæejendomme end nogen anden udvikler omkring. De er den største udlejer i byen, sagde Mr. Latham.
9 West 57th Street
Den skrånende glasfacade, der udgør 9 West 57th Street, er et karakteristisk touch til et signaturtårn på Manhattan. Bygningen opkræver kæbefaldende huslejer, og dens synspunkter er uovertruffen. Det er som om du sidder i parken; det er din baghave, sagde Douglas Durst, udlejer og bygherre. Det er en utrolig placering.
Jeg synes dens synspunkter er vidunderlige, sagde hr. Silverstein. Strømningen af bygningen, når den buer opad, er ret smuk.
Den Sheldon Solow-ejede bygning blev designet af Skidmore, Owings & Merrill og inkluderer offentlig kunst uden for og nogle af byens højeste huslejer på indersiden. Når en elevator fører dig op i bygningen, åbner den for gulv til loft-vinduer med flot udsigt over Central Park. Spørgsmålet om husleje på de øverste etager ligger på næsten $ 200 per kvadratfod.
245 Park Avenue
Tårnet ved 245 Park Avenue sidder lige ved siden af Grand Central. Endnu vigtigere er, at den har 1,6 millioner kvadratfod og optager hele blokken mellem 46. og 47. gade. Det betyder meget plads i et område, hvor bygninger sælger til en meget høj pris.
Det er bogstaveligt talt ved den nordlige indgang til Grand Central, og det har bare en særlig værdi, sagde Jon Caplan, en salgsmægler hos Cushman & Wakefield.
Højt profilerede lejere inkluderer hovedkvarteret for Major League Baseball, der tager mere end 130.000 kvadratmeter. Det er en fantastisk, fantastisk bygning, sagde Moinian. Jeg elsker den bygning - den er en af de bedste i byen.
277 Park Avenue
I 1960'erne, da høje tårne gik op rundt omkring Grand Central, skabte de en masterplan, der faktisk fungerede. Inden for et par blokke fra den historiske togstation kunne milliarder af dollars handles i fast ejendom alene. Det er uden tvivl den mest magtfulde strækning af erhvervsejendomme i byen.
Lige ved siden af 245 Park Avenue ville den 51-etagers, 1,7 millioner kvadratfod 277 Park Avenue let formørke 2 milliarder dollars, hvis den handles i dag. Bygningen er hjemsted for J.P.Morgan. Det er en fabelagtig placering, sagde Bob Alexander, mægler i mæglervirksomhed CB Richard Ellis. Alt i alt, hvordan kan du slå den placering?
7 World Trade Center
Den sidste hånd på stadig 7 World Trade Center, men når det hele er gjort, bliver det centrum mest værdifulde bygning.
Hvad der gør det specielt er, at det er en udsøgt designet bygning, sagde Mr. Silverstein, dets udvikler.
Men hvad der gør det så værdifuldt er dets størrelse og faciliteter: Det er 1,8 millioner kvadratfod, og det er splinternyt. Den omfavner offentlig kunst - der er en Jeff Koons-skulptur udenfor - og den er attraktiv for dybt lommede lejere. Moody's Investors Service har underskrevet en lejekontrakt på mere end 500.000 kvadratmeter i bygningen.
Det skubber konvolutten til centrum, sagde Mr. Latham fra Cushman & Wakefield. Det er uden tvivl den bedste bygning i byen lige nu.
Én Bryant Park
Bank of America Tower på 42nd Street, mellem femte og sjette veje, er stadig en skeletstruktur. Men når det åbner næste år, vil det 54-etagers glastårn være en af byens eliteskyskrabere.
Det er den bedste placering i byen, sagde udvikleren, Mr. Durst. Det er en stor bygning, det er en ny bygning, og den vil have den mest avancerede teknologi i sig.
Det vil også være i stand til at udnytte noget, der vil tage år for andre ejere at gøre: at hente alle sine lejere til markedspriser. Det betyder, at Mr. Durst vil samle en masse huslejechecks på $ 100 fod. Bygningen er på over to millioner kvadratmeter, og dens værdi vil let være mere end 3 milliarder dollars, når den åbnes.
4 Times Square
Da Condé Nast-bygningen blev færdig i 1999, forvandlede den Times Square officielt til en ekspansiv legeplads for udviklere. Ingen troede, at vi ville finde lejere, sagde Mr. Durst, dets udvikler. Derefter underskrev advokatfirmaet Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Det gjorde også Condé Nast-publikationer; Frank Gehry designede cafeteriet på bygningens fjerde etage.
Da Skadden besluttede at gå der, sagde hr. Durst, ændrede det opfattelsen af Times Square. Pludselig blev det, der engang havde været New Yorks mest offentlige rygter, et vigtigt led i det stadig dyrere marked i Midtown.
Seagram-bygningen
Det er New Yorks mest værdsatte pokal: Philip Johnson – og – Mies van der Rohe-designede Park Avenue-klassiker, Seagram Building. Det er sådan en smuk bygning, sagde Mr. Durst, og de der huslejer at folk er villige til at betale for at gå derhen!
Den RFR-ejede bygning imponerer udlejere på to måder: Det er absolut kendetegnende for enhver portefølje, og det er en enorm pengeproducent med ivrige lejere, der taber godt over $ 100 per kvadratfod.
Det er den bedste bygning i byen, sagde Moinian.
Det er lidt mindre end 800.000 kvadratfod, så Seagram er den eneste bygning på listen, der ikke ville rydde 2 milliarder dollars. Det er dog en bygning, der sandsynligvis ville rydde $ 2.000 pr. Kvadratfod.
Jeg tror, det falder ind i en gruppe, en håndfuld bygninger, der vil sætte nye pr. Kvadratfod prissætningsrekorder, sagde Mr. Caplan fra Cushman & Wakefield.
Hvor er Empire State Building?
Husleje betyder mere end legende for dem, der køber og handler New Yorks betonkløfter
Hej, hvad med de andre ikoner, der gennemsyrer himlen? Hvorfor kom ikke Empire State Building eller Chrysler Building - eller endda Woolworth Building - på listen over New Yorks dyreste?
Tja, folk i fast ejendom er ikke æstetiske.
Noget, som newyorkere betragter som en ingeniørkatastrofe - f.eks. MetLife Building, der omslutter Grand Central Terminal - kan for fast ejendom være guldstandarden for kontortårne. Hvorfor? En bygning som MetLife blev designet specielt med tanke på oppustet husleje, mens Woolworth-bygningens små gulvplader bestemt ikke var det. Og højere leje betyder højere salgspriser.
Empire State Building har sine egne problemer, som en årtier lang kamp for at tiltrække lejere. Det har været baghånden om vittigheder blandt ejendomsmæglere. (Den tomme statsbygning! Ha!)
Bygningen, der ejes af et partnerskab mellem Peter Malkin og Leona Helmsley, gennemgår en omfattende makeover. Og det er stadig byens varemærke skyskraber. I betragtning af dens størrelse - 2,77 millioner kvadratfod - kan den snart knække salgsbarrieren på 2 milliarder dollars. Meget afhænger stadig af, hvordan det ser ud efter renovering.
Den eneste del af Chrysler-bygningen, der i mellemtiden ville være til salg, er lejepositionen. Tishman Speyer er den nuværende leasingtager, hvilket betyder at styre bygningen og indsamle huslejechecks. Da en lejeposition ikke betyder samlet ejerskab, bringer den generelt ikke de milliarder og milliarder dollars, der handles.
Cooper Union kontrollerer grunden, som Chrysler-bygningen blev bygget på; hvis skolen ventede på, at Tishman Speyers lejekontrakt løb ud og derefter besluttede at sælge bygningen, ville det være et topsalg.
