Hvis Flatiron-bygningen var en person, ville den nu være død (og sandsynligvis også dens børn). Chrysler og Empire State-bygningerne ville komme derhen.
Nationens virksomhedshoved nr. 1 stønner faktisk under vægten af en særlig geriatrisk kommerciel bygningsmasse ved nationale og endda regionale foranstaltninger, en uophørlig virkelighed, der giver udfordringer - og den mærkelige mulighed - for Manhattan-udlejere, mæglere og servicefirmaer for ikke at nævne for byen som helhed i dens tilsyneladende evige kamp for at forhindre virksomheder i at springe over til Jersey eller (egad!) Connecticut.
Den gennemsnitlige større kommercielle bygning i midtbyen er 57 år gammel, ni år ældre end præsidenten for De Forenede Stater; den gennemsnitlige midtby syd en er en kind-klemme 92; og i centrum er det 63, ifølge data fra CB Richard Ellis Research, baseret på bygninger, der måler over 75.000 kvadratmeter i midtbyen syd og centrum, og over 150.000 kvadratmeter i midtbyen.
Størstedelen af disse bygninger - 55,1 procent i midtbyen, 93,7 procent i midtbyen syd og 55,5 procent i centrum - er over 50, bare gamle nok til at huske Idlewild lufthavn, men for ung til at have set Brooklyn Dodgers.
Stadig. Gammel. Og bliver ældre.
Som gik teknologi
Den moderne skyskraber er takket være teknologien. Historisk steg bygninger ikke over fem historier, indtil elevatoren blev opfundet i 1850, ifølge Daniel Walkowitz, professor i historie ved New York University og præsident for General Society of Mechanics and Tradesmen.
Opfindelsen af struktureret stål i 1850'erne tillod også at understøtte højere, tungere bygninger. Art deco-bygninger i 1920'erne til 1940'erne blev bygget med aluminium og rustfrit stål. Modernistisk arkitektur bruger jern, stål og glas.
New Yorks historie påvirker dets arkitektur. Det er yngre end London og Paris (og meget yngre end f.eks. Jerusalem eller Beijing) og blev aldrig væsentligt revet ned og genopbygget som Berlin eller Tokyo, sagde Mr. Walkowitz. Det udviklede sig heller ikke hurtigt i tiden efter Anden Verdenskrig ved hjælp af ny teknologi som Phoenix eller Houston. Således er det en by med nogle af de ældste infrastrukturer i hele landet.
Denne infrastrukturs alder er heller ikke begrænset til kontorbygninger. Ifølge Bloomberg-administrationens PlaNYC vil næsten 70 procent af kraftværkerne, der leverer byen i 2030, være mere end 50 år gamle. I 2030 vil vandinfrastrukturen være over 100. Sip på det.
Ud med det gamle ...
Denne ældre kommercielle aktie kan anspore til ny udvikling, da lejere kræver ny teknologi og grønnere funktioner.
Det vil skubbe alle de store udviklingsprojekter, der er gået i stå i øjeblikket, sagde Vishaan Chakrabarti, direktør for ejendomsudviklingsprogrammet ved Columbia Universitys arkitektur- og planlægningsskole, og den engangsbestyrende på vegne af Vornado Realty og de relaterede virksomheder , med ansvar for det ofte planlagte Moynihan Station transitcenter over den nuværende Penn Station. Han nævner Hudson Yards og World Trade Center-webstedet som store udviklingsområder i det næste årti.
Jeg tror ikke, at det aldrende lager i sig selv er et problem, sagde hr. Chakrabarti. Den nuværende forældede bestand er bare forfærdeligt meget, der ligner hinanden.
Ældre kontorbygninger har generelt større gulvplader før web, som normalt ikke er egnede til moderne, mindre virksomheder eller simpelthen ikke økonomisk fordelagtige. Ældre bygninger kan også mangle varme, VVS og nye teknologier, der gør nyere bygninger mere energieffektive. Jeg synes, det er en no-brainer, at du bliver nødt til at gøre det LEED-certificeret, sagde Stephen Siegel, CB Richard Ellis 'globale mæglerformand og en legendarisk kommerciel dealmaker. Det kan være et uvejr.
Malkin Holdings startede en modernisering af Empire State Building lige omkring det ikoniske tårns 75-års fødselsdag i 2006 i et forsøg på at gøre det grønnere og mere attraktivt for teknologisk kyndige virksomheder. I selve bygningen, selv tilbage i 1980, havde du de lange gange, der så ud til at have hundreder af døre, og det virkede som om det var et terrazzogulv og lysstofrør, og de fleste havde frostede glasvinduer og guldbogstaver på dem, fortalte Anthony Malkin, præsident for Malkin Holdings Det kommercielle Braganca i januar. Og det lignede en kombination af et hotel og en episode af Tusmørkezonen .
Efterspørgsel efter nye, grønne bygninger har også meget at gøre med forretningsrealiteter. Da arbejdsmarkedet kommer rundt, og beskæftigelsen vender tilbage, vil der være et meget stort behov for nye, avancerede bygninger, sagde Robert Knakal, formand for investeringssalgfirmaet Massey Knakal, med henvisning til den uundgåelige ende af den store recession.
Drivkraften til at bygge nye bygninger er baseret på økonomisk incitament, tilføjede Mr. Knakal. Jeg tror, at udfordringen for byplanlægning er at finde en balance mellem at bevare byens historiske natur og samtidig give mulighed for en veludviklet og meget tiltrængt ny udvikling.
Sider:1 to
