Mere end Montauk: Hvor kan man købe øst

Ther er en vis spænding at være, hvor handlingen er, hvad enten det er Rodeo Drive eller Hamptons high-end natklubber, men nogle gange opfordrer East End til dem, der søger ro og natur.

I årtier var denne opfordring at rejse længere østpå på øen, forbi Southampton og Bridgehampton og East Hampton til Montauk, men for et par år siden blev det hyggelige fiskeri- og surfing-samfund med omkring 3.500 beboere året rundt det hot spot for de unge , rig og tørstig, kører op på ejendomspriserne og trænger sammen gaderne, barerne og strande.

Demografien har ændret sig meget, siger Nancy Keeshan fra Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, der hævder at være det ældste ejendomsmægler i samfundet. Det bliver mere af en high-end destination nu. Boliger på Gurney'sHilsen Paperfarm

Men ikke uden nogle vækstsmerter.

Højere priser for huslejer, der starter med omkring $ 35.000 for den sidste sæson, betyder, at flere unge ligger i et hjem - op til 20 til tider - forårsager støjproblemer. Nogle siger, at larmende opførsel er steget de sidste par år og nåede en crescendo sidste sommer, da lokale barer og restauranter blev billet til overbelægning, og anholdelser var på et højeste niveau for alkoholkørsel, offentlig vandladning og slagsmål, ifølge embedsmænd.

Lokale husejere havde nok og klagede på East Hampton byrådsmøder (på trods af afstanden er Montauk stadig en del af byen East Hampton), at den afslappede stemning i deres samfund er blevet dybt forstyrret, og byens embedsmænd besvarede deres kald, styrkelse af lejekoderne (kun to gange om sæsonen kan et hus lejes i mindre end to uger f.eks.) og håndhævelse af ordinancer, der allerede er på plads, såsom ikke mere end fire ikke-relaterede personer i hjemmet, der ikke allerede bor sammen som en familie.

De mennesker, der køber hjem i Montauk nu, sagde hun, er 'børnebørn af de mennesker, der plejede at sommer i Southampton.'

Politiet siger, at det indtil videre i 2016 har været roligere med færre billetter og anholdelser, men i en nylig weekend var det klart, at samfundet stadig er en favorit blandt unge voksne. Familier blev set på hovedgaden i Montauk Highway om dagen, hvor børnene kunne få fat i en iskegle ved Johns Drive-in (som viser et skilt, der meddeler, at det er under gammel ledelse). Da eftermiddagen gik, skiftede scenen med unge kvinder, der tog selfies på stranden, og unge mænd, hvis cologner forud for dem, strutter ned ad gaderne.

På grund af de nye begrænsninger er huslejer ude, men salget er hurtigt, siger Kim Fagerland, filialchef for Douglas Elliman Real Estate-kontoret i Montauk.

De er steget ca. 5 procent fra denne tid sidste år, sagde hun og tilføjede, at hjem med tre soveværelser er på niveau-niveau steget til omkring $ 700.000 basispris. High-end huse på havet tilbydes helt op til $ 13 millioner, hvilket svarer til priserne for huse ved havnefronten i Southampton og East Hampton. Greenport centrum.Yvonne Albinowski for Braganca

Det var svært at se tingene ændre sig, siger Fagerland, en livslang beboer i Montauk. De steder, jeg plejede at ride på som barn, er hvor McMansions er nu. Men stadig er 60 til 75 procent af samfundet dedikeret parkområde. Så det er stort set som det bliver. Nu handler det om ombygninger og tårer.

Keeshan har en boligliste på $ 2,4 millioner ud for East Lake Drive, som kan prale af en stor billedvindueudsigt over Montauk-søen. De fire-værelses, 3. 5 bad hjem har en færdig kælder og pejs, en privat gated indgang og lang grus indkørsel. Keeshan kalder East Lake-området Beverly Hills of Montauk, hovedsagelig fordi dets placering er øst for byen, hvilket giver det en afsondret fornemmelse.

Folk tror, ​​at Montauk er gået i den høje ende, men der er stadig nogle tilbud under $ 1 million, siger hun. Det er stadig et familiemiljø: sommerlejre for børn, svømmeundervisning i Røde Kors ... alle de ting, der var her, da jeg var barn.

De mennesker, der køber hjem i Montauk nu, sagde hun, er børnebørnene til de mennesker, der plejede at sommer i Southampton. Jordbær på Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski for Braganca

Det er ikke kun hjemmene, der skifter hænder fra middelklasses helårsbeboere til sommermillionærer. Virksomheder, der har været generationsmærker, transformerer også. Gosman's Dock, hvor både dagtripere og beboere kunne få fat i en tallerken dampkogere og sidde ved bordene på vandet, er til salg for en rapporteret $ 52,5 millioner (dens 14 hektar inkluderer andre lejede bygninger). De nye ejere af Gurneys Montauk Resort og Seawater Spa er begyndt med en luksusrenovering af det ærværdige sted med 42 værelser færdige i sommermånederne. Ejerne, Lloyd M. Goldman fra BLDG Management Co., Inc. og George Filopoulos fra Metrovest, købte for nylig også den tilstødende Panoramic View Resorts and Residences-ejendom, der konverterede den ret overkommelige leje om natten til luksuriøse ejendomme ved havet kaldet The Residences. Enhederne med to til fem soveværelser, fra 2.000 til 5.000 kvadratfod med butlerservice, ejerens strandhytter, havvandspa og pool, strandbarnsmødre og adgang til Gurneys faciliteter starter ved 4,7 millioner dollars; Ryan Serhant fra Nest Seekers International har listerne.

Så da Montauk bliver en mere posh placering, ser de, der elsker East End på grund af landdistrikterne, en lille byoplevelse andre steder på både North og South Forks. For Brooklyn-beboere Mark Solomon og Cheryl Rosen passer Aquebogue, et lille landbrugssamfund lige øst for Riverhead, regningen.

Når det kom til valg, var Hamptons aldrig en overvejelse, sagde Salomon (37) og en advokat på Manhattan om deres anden-hjem-søgning. Hans kone, Rosen (38), er programleder inden for området finansiel teknologi. Vi ledte efter noget stille og mere familieorienteret og mere væk fra det hele. Plus, værdierne var enorme sammenlignet med hvad du finder på South Fork.

'Vi ledte efter noget stille og mere familieorienteret og mere væk fra det hele. Plus, værdierne var enorme sammenlignet med hvad du finder på South Fork. '

Parret fandt deres drømmehus på Peconic-bugten, et fem-værelses, 4.000 kvadratmeter stort hjem med en veranda med udsigt over vandet, som de købte sidste år for lidt over $ 1,3 millioner. Parret, der lejer i Carroll Gardens, har to små børn og ville også have et stort hjem til at rumme deres udvidede familie. Siden de købte huset i april sidste år, har de været der de fleste weekender hele året såvel som Thanksgiving og juleferie.

Det er 20 til 30 minutter tættere, sagde Solomon. Vi kan normalt komme til huset om to timer.

Men den virkelige træk var den ægte landlige atmosfære.Der er et ton arbejdende gårde, der producerer mad og blomster, og så, sagde Solomon. Mange af gårdene har områder, hvor børnene kan løbe rundt og klappe dyrene. Det er en anden fornemmelse, og vi ønskede at give dem den landbrugsstil. Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski for Braganca

YOung-par, der tilsyneladende er mange fra Brooklyn, er tiltrukket af North Fork for sine spirende gård-til-bord-restauranter, der tjener stor ros fra madkritikere - Noah's Restaurant på Front Street i Greenport og North Fork Table and Inn on Main Vej i Southold er kun to - såvel som lokale vingårde, hvor man kan tage ture og nippe til et glas merlot med en lille tallerken lokale oste.

Og at drage fordel af det lige valgte produkt betyder også mere hjemmelavet madlavning.

Her køber folk deres grøntsager på gården og laver mad hjemme. Der er frisk fisk lige fra vandet og gedeost fra Catapano [Dairy Farm] og friske østers, sagde Karla Dennehy, administrerende direktør for salg hos Douglas Elliman Real Estate i Mattituck. Der foregår så mange interessante mad ting, og folk opdager det. Mange er fra Brooklyn. De er yngre og hipper. Greenport Havn.Foto: Yvonne Albinowski for Braganca

Greenport, som engang var en beskeden landsby med landbrugsarbejdere og fiskere, er blevet et destinationssted, både for turister og boligkøbere, med et pulserende centrum og en historisk arbejdskarrusel ved siden af ​​strandpromenaden.

Det er en god sæson for salg, sagde Dennehy om North Fork. Det er interessant, for der er en slags balance på markedet i øjeblikket. Det er et godt tidspunkt at købe og et godt tidspunkt at sælge. Hvis du vil købe, er der stadig en fantastisk værdi, men beholdningen er faldet, og dagene på markedet er også faldet.

Ifølge Elliman Real Estate's markedsrapport er de gennemsnitlige boligpriser på North Fork steget fra $ 672.698 til $ 693.112 fra sidste års første kvartal til i år, en stigning på 3 procent. Antallet af dage, som huse er på markedet, er også i en nedadgående tendens fra 159 i sidste års første kvartal til 139 i år. Beholdningen har været relativt stabil i disse perioder, fra 494 sidste år til 507 i år.

Mens North Fork har en tendens til at være mere om sejlads eller skønheden i landdistrikterne, handler syd som altid mest om stranden. Men tendensen er ikke længere udelukkende mod øst, til Montauk og enden af ​​øen, men vest for Shinnecock-kanalen, til Quogue og Westhampton Beach.

Mens der stadig er Mercedes SUV'er og Range Rovers parkeret diagonalt langs hovedgaden, beder færre high-end butikker og reservationskrævede restauranter om opmærksomhed. Atmosfæren er bestemt mere afslappet.

I Westhampton Beach Village er mandag aften filmaftener, tirsdage er for børn med dukketeater og musik, og torsdage er til koncerter.

Det er bestemt rettet mod familier, siger Kim A. Buonomo, direktør for operationer hos Brown Harris Stevens Realty. Det giver dig en lille byfølelse.

Boligpriserne spænder vidt, siger Buonomos kollega, Darlene M. Manzella. Der er nogle fixer-overdel, der starter i $ 500.000-serien, beskedne, indflytningsrige tre-soveværelser med en pool til ca. $ 1 million og avancerede hjem til $ 10 til $ 20 millioner langs Dune Road ved havet, stadig mindre end hvad der ville det kostede at bo på havet i Southampton. Kooperationer og ejerlejligheder langs stranden og i landsbyen er også tilgængelige, fra $ 600.000 for et soveværelse og derover, ifølge Manzella.

jegf Hamptons er et sted at blive set, handler Westhampton Beach / Quogue-området om at være alene. Mæglere bemærker, at berømtheder kommer her og køber hjem for at slappe af: Giants quarterback Eli Manning, sæbeopera-stjernen Susan Lucci, tv-skuespilleren Michael J. Fox og CNN-ankeret Anderson Cooper har alle købt hjem i Westhampton Beach / Quogue-området.

Pkunst af årsagen til områdets appel er, at det er geografisk uden for den slagne vej: Efter at have forladt Long Island Expressway behøver du ikke bruge meget tid på rute 27, som er den vigtigste rute Southampton / East Hampton og genstand for manges rejsendes knytnæve-epitel under hyppige uendelige trafikpropper. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20. juni 2016. FOTO: Yvonne Albinowski for BragancaFoto: Yvonne Albinowski for Braganca

Det handler virkelig om stranden, bemærkede Manzella om Westhampton Beach. Der er surfeklasser, svømmetimer, rodeklasser. Som i de fleste af East End-samfundene svinger huslejer i Westhampton Beach-området meget fra $ 20.000 hver måned for et beskedent hjem med tre soveværelser inde i landet til $ 100.000 om måneden for en nyrenoveret ejendom ved stranden med seks soveværelser og en pool.

Ironisk nok var landsbyen stedet i 1970'erne og 80'erne at feste, ifølge Patrick Galway, administrerende direktør for Town and Country Real Estate's Westhampton Beach-kontor.

Men nu betragtes Westhampton Beach Village som unik for sine private strandklubber, mange langs Dune Road, med pools, tennis og snackbarer. Klubberne har svømmeteam, hvor børn og teenagere kører mod hinanden og er en stor del af barndommens sommerminder, siger Galway.

Det handler virkelig ikke om gruppeleje længere, sagde han. Vi har mange berømtheder her, men de flyver under radaren.

Vi har ikke glimtet ... og for det siger vi 'tak'.