Manhattan bed & breakfast ansigt udryddelse

Du kan gøre dette nu, eller vi kan komme tilbage senere, sagde en repræsentant fra borgmesterkontoret for specialhåndhævelsesgruppen til Anne Edris, ejer af East Village Bed & Coffee, en bed and breakfast i East Village, der lige havde åbnet fordøren. Det var tre dage før Thanksgiving klokken 8.30, og fru Edris, med et hus fuld af gæster bag sig, bad taskforce, der omfattede en politibetjent, brandmand og medarbejder fra Department of Buildings, om en kendelse. De meddelte hende, at det kun ville tage fire timer at vende tilbage med en, så hun samarbejdede.

Fru Edris lod dem komme ind i sit lille licenserede, drevne anlæg, hvor hun har drevet en virksomhed i de sidste 16 år og været vært for mere end 60.000 gæster med over 50 procent gentagne kunder. Hun betaler skatter på stats-, by- og hotelbelægning for sin virksomhed og giver en unik kvarteroplevelse for verdens rejsende. Fejet op i lovgivning vedtaget i 2010, der er designet til at eliminere korttidslejemål og ulovlige hoteller i beboelses- eller enkeltværelsesbygninger, blev fru Edris sammen med mange andre juridiske B & B-ejere pludselig gjort ulovlige, da loven blev håndhævet i Juli 2011.

Der var en række ret skræmmende hændelser, tilføjede hun, at lejlighederne blev redesignet og opdelt i separate enheder, uden at byggetilladelser og brandkoder blev opfyldt. Der var falske vægge og enheder i sovesalige strukturer med 12 til 14 køjesenge stablet ind i hver tomme plads i en eller to-værelses lejligheder. Før Airbnbs begyndelse i 2008 tjente udlejere og ulovlige virksomheder på korttidsleje og ulovlige hoteller i beboelsesejendomme, nogle huslejeregulerede, hovedsagelig beliggende på Upper West og East Sides, Midtown, Flatiron og Chelsea.

By- og statskontorer begyndte at arbejde sammen for at finde ud af, hvordan man løser problemet. Vi konkluderede, at byen ikke havde de rigtige håndhævelsesværktøjer. Da vi begyndte at se på boliglove, sikkerhed og bygningskoder, der blev skrevet på forskellige tidspunkter, lyste de ikke og var faktisk i konflikt med hinanden, sagde fru Krueger.

Efter fem års undersøgelse undlod en arbejdsgruppe imidlertid at beskytte legitime B&B-ejere, der tjente retten ved at betale skat og overholde god forretningsskik, at blive udelukket fra loven. Lokale og statslige politikere hævder nu, at B&B ikke var de tilsigtede mål. De har ikke kun undladt at rette op på dette, men har også tilladt taskforce at håndhæve loven mod B&B og vandrerhjem.

Før loven vedtog, blev disse overvejende kvinder og minoritetsejede virksomheder på Manhattan også fortalt af lokale statsrepræsentanter, at deres B&B med et gennemsnit på fem værelser ikke ville blive påvirket af loven.

For at slå ned på ulovlige hoteller, beskytte billige boliger og permanente lejere, der er belejret i deres egne hjem, introducerede fru Krueger Ch. 225 i 2010 på New York State Assembly for at afklare lovgivningen om flere boliger. Regningen bestod, og hvis en lejer eller ejer af en klasse A-bebyggelse ikke er til stede, kan en lejlighed eller et værelse ikke lejes i mindre end 30 dage.

B & B-ejere, hovedsagelig i klasse A-boligbygninger, er afhængige af en forretningsmodel for kortvarige gæster. Før 2010 blev B & B-ejere betragtet som lovlige af byen uden nogen pålagte regler. Byen ønskede, at B&B skulle betale hotelomsætningsafgift i 2003; dem, der blev enige om, blev licenseret som operatører af mindre anlæg.

Vinessa Milando, ejer af Ivy Terrace B&B på East 58^thStreet, grundlagde StayNYC, en non-profit handelsforening af B&B-ejere for at søge fritagelse for loven. Sammen med sine medlemmer ønsker fru Milando at være vært for kortvarige gæster lovligt, hvilket hun havde gjort i 17 år, før loven blev ændret.

Selvom de ikke er ulovlige hoteller, har Task Force B & B'er på sin radar og bruger TripAdvisor, et rejsewebsted, til at spore dem. B & B'er er også underlagt samme kontrol som ulovlige hoteller og sikkerhedsstandarder, der kræves af store hotelbygninger. De fleste beboelsesejendomme har ikke to separate trapper fra udgangen eller et sprinklersystem til brandsikkerhed, der begge er nødvendige for hoteller. B & Bs, der er besøgt af taskforce, har fået udstedt overtrædelser for hotelsikkerhedsforanstaltninger.

Fru Kruger er opmærksom på udfordringer med hensyn til belægningscertifikat [CO], som bestemmer brugen af ​​en bygning, og områder med zoneinddeling. Det er for kompliceret til at rette og ændre CO'erne, og jeg vil meget gerne se byen arbejde på det. Der er områdespørgsmål, som er usædvanligt komplicerede. At blive zoneret kan være en blodig formue - det var aldrig noget, vi tænkte på eller havde til hensigt, og det var ikke eksplicit i vores lov, sagde hun, jeg synes personligt, at det er legitimt for byen at undersøge nogle kvoter for lettere afvigelser i en B & B-type situation .

Med udbredelsen af ​​Airbnb og andre hotelwebsteder har Task Force tilsyneladende nok lovovertrædere til at gå efter. En nylig rapport fra New York State Attorney General Eric Schneiderman afslørede, at 72 procent af Airbnb-huslejer i New York City er ulovlige, hvor de fleste kommercielle operatører maskerer som værter. Og i midten af ​​oktober var borgmesterens taskforce lovligt at stoppe to ulovlige hotelejere i at gøre yderligere forretning på grund af overtrædelser af statens lovgivning og farer for brandsikkerhed.

Austin Shafran, talsmand for ShareBetter, talte med Braganca om udlejere, der slipper lejeregulerede lejere, holder lejligheder tomme og derefter lejer dem for op til $ 300 pr. nat. Det er den type serielle overtrædere, som Airbnb muliggør deres ulovlige aktivitet, sagde han, jo flere enheder de hjælper med at fjerne markedet med lavere udbud til New York-borgere og øger huslejen i New York City.

Loven fra 2010 gav byen beføjelse til at jage ulovlige hoteller, der eksploderede over Internettet uden regeringsovervågning. Ifølge fru Krueger er taskforce styret af klager. Oprindeligt var bøder $ 90 med maksimalt $ 800 pr. Bygning. Byrådet var i stand til at forhøje bøderne, hvilket ikke havde været meget afskrækkende, men i øjeblikket ligger i tusinder. Det kan blive større jo flere gange du bliver fanget. Nu kan du finde bygninger med op til $ 50.000 bøder, sagde fru Krueger.

I løbet af de sidste tre år er StayNYCs medlemskab faldet til tre. Task Force ramte fem medlemmer (en af ​​dem to gange), hvilket resulterede i, at mange måtte lukke deres forretning på grund af store bøder og skærpelse. Andre lukkede forebyggende af frygt.

Nicolena Natoli, ejer af Nicolenas BandB på Warren Street i Tribeca, lukkede sine døre i 2012. Hun var i forretning i seks år, indtil et besøg fra taskforce. Fru Natoli beærede et par flere bookinger efter det, men tog ikke imod flere gæster. Hun er sygeplejerske med tre børn og sælger hems - hun har ikke længere råd til det uden sin forretning.

Jeg vil gerne vide, hvor meget byen mistede ved at lukke os ned. De penge, de har tjent i overtrædelser, kan ikke sammenlignes med, hvad de tabte i skat, vi gav dem 14 procent, sagde hun, og vi overlevede alle, B & Bs var så store, hvis vi var reserveret, ville vi henvise. Det var familier, ikke virksomheder, rigtige familier.

Fru Edris, der blev lukket ned af taskforce, har en delvis ledig ordre på sin hoveddør ved East Village Bed & Coffee til ulovligt ombygget 2 familiehus og forretning den 1.^St.gulvet i 11 klasse B-rumsenheder (forbigående) uden at give de nødvendige midler til udgang, brandalarm og sprinklersystem. Hun har ni værelser, resten er til opbevaring, 17 ildslukkere samt kulilte-detektorer og røgalarmer, der kræves ved lov. Den delvise ledige ordre har muliggjort to forsøg på indbrud.

Der er masser af B & B'er tilbage i Brooklyn, og da Don Matteson, B & B-ejer, var med til at danne sin gruppe, New York B&B Association, fandt han 50. Hans gruppe har 15 medlemmer, B & B'er, der er besat af ejere, i et en- eller to-familiehus, i gennemsnit tre værelser.

De tager vores penge i moms, byskat og belægningsskat, du ville ikke tro, at vi laver ulovlige aktiviteter, sagde Matteson. Gruppen arbejder sammen med Brooklyn Boroughs præsident Eric Adams og byrådsmedlem Robert Cornegy om lovgivning for at undtage dem.

Manhattan Boroughs præsident Gale Brewer sætter pris på B&B og kørte endda en selv i kort tid. Bekymret for zoneinddelingen lukkede fru Brewer hende et værelse.

Fru Brewer var overrasket over, at fru Edris var blevet angrebet af taskforce og troede, at de ikke gjorde det mere. B & B'er er vidunderlige, og det er en fantastisk måde for folk at besøge New York. Det er en stor by, og de kommer tilbage til et sted, hvor det er behageligt at besøge.

Fru Brewer diskuterede brugsændringen, at bygninger skulle gennemgås og vanskeligheder med legalisering, herunder zoneinddeling og brandkoder. Det er ikke et let svar, sagde hun, B&B var ikke synderne.

Vi er nødt til at undersøge muligheder for at håndtere lovens utilsigtede konsekvenser. Helt legitime B & B'er derude, der betaler hotel- og omsætningsafgift, er meget forskellige fra hvad de ulovlige hotellove forsøgte at tackle, sagde hr. Garodnick: Det er klart, at lovene ikke beskytter en gruppe her, der fortjener beskyttelse.

B & B'er byder turister velkommen i kvartererne i New York og henviser dem til lokale virksomheder og restauranter. I 2010 bidrog StayNYC B & Bs mere end $ 4 millioner til den lokale økonomi, ifølge StayNYC.

Mr. Weprin og Garodnick sendte sammen et brev til borgmester de Blasio sidste fredag ​​med anmodning om lettelse for legitime B&B. Brevet behandler de vanskeligheder, B & Bs har haft siden 2010, og giver en kort historie. De er ikke tilsigtede mål for denne lovgivning, og vores mission er at løse dette tilsyn og fungere gennemsigtigt, hedder det. Mr. Weprin mener, at byen kan ændre håndhævelse og ikke gå efter disse utilsigtede B&B.

I mellemtiden sidder fru Edris ved sit køkkenbord omgivet af manila-mapper med zoneinddeling og koder, selvangivelse for en låneansøgning og kopier af hendes overtrædelser. Min far døde lige, jeg er helt ødelagt, og min mor er syg. Det er bare for meget på én gang, sagde hun, New York City bliver denne hjerteløse by.

Fru Edris har været bosiddende i East Village i 22 år. Der har været så meget støtte og venner og familie og kærlighed og kræfter lagt i denne forretning. Det er det, der gør mest ondt, tanken om at skulle gå væk.