Penthouse på 10 West Street. dårligt vise dig musikvideo
River House, det store etage co-op-tårn med udsigt over East River, forsøgte for nylig og undlod at tiltrække en køber for sin notering på 130 millioner dollars. Pierre's triplex-penthouse på Upper East Side skar ned på $ 125 millioner $ ned til $ 95 millioner - hvor den har dvælet i de sidste otte måneder. Og Midtowns runde CitySpire penthouse har ikke handlet efter mere end et år på markedet til $ 100 millioner.
Nu prøver en gigantisk ny penthouse lykken på $ 118 millioner, hvilket gør det til den dyreste lejlighed på markedet, ifølge mæglere og Streeteasy. Og dets ejere satser på, at en kombination af placering ved havnefronten, størrelse og, tro det eller ej, overkommelig pris vil hjælpe det med at lykkes, hvor andre har fejlet.
Penthouse er en kombination af tre separate enheder, der ejes af to parter, som sammen vejer ind på 12 soveværelser, 15 badeværelser og 15.434 kvadratfod, hvilket gør det til den største lejlighed på markedet på Manhattan. Selvom Charles Ogden Mansion på 16.027 kvadratmeter til mindre end halvdelen af prisen er tilgængelig på Upper East Sides eftertragtede East 79thGadeblok mellem femte og Madison-veje.
'Ærligt talt har jeg ikke fokuseret på, at det er i Battery Park,' sagde Mr. Serhant, der er en stjerne af reality-tv-showet New York Million Dollar Listing, og tilføjede 'med den undtagelse, at i modsætning til Midtown , Battery Park er ikke oversvømmet med turister. ' |
Men med $ 7,677 pr. Kvadratfod er Battery Park-lejligheden en relativ værdi sammenlignet med penthouses på andre nybyggerier, hvor priserne overstiger $ 9.000 pr. Kvadratmeter, ifølge noteringsmægler Ryan Serhant fra Nest Seekers International.
Jeg tror, at prisen pr. Kvadratfod er nøglen her, sagde han. Jeg følte, at i betragtning af hvor markedet er, og hvor det går hen, og den efterspørgsel, jeg ser for high-end købere at oprette deres egne mega-huse i byen, at ejerne ville være afladende over ikke at liste deres enheder sammen.
Ejendommens primære udfordring vil være at sælge potentielle købere, alias udenlandske milliardærer, på dets placering: toppen af Ritz-Carlton på 10 West Street i Battery Park City - et kvarter i slutningen af 1960'erne, der typisk ikke er knyttet til 100 millioner dollars.
Da han blev spurgt, om et sådant sted i venstre felt ville gøre penthouse til en hård salg, svarede Mr. Serhant et trækkende svar.
Ærligt talt har jeg ikke fokuseret på, at det er i Battery Park, Mr. Serhant, der er en stjerne af reality-tv-showet New York Million Dollar Listing , sagde og tilføjede med den undtagelse, at Battery Park ikke i modsætning til Midtown er oversvømmet med turister.
Han forklarede, at Manhattan for mange internationale investorer faktisk er ret lille.
Vi betragter alle New York som denne enorme by, men for de globale velhavende og globale ejendomsinvestorer er Manhattan bare en lille ø, sagde han. Så uanset om du er i byen eller i byen, betyder det ikke noget, fordi du får at sige, at du bor i Ritz på Manhattan. 
Penthouse på 10 West Street.
Men andre mæglere, der arbejder på Lower Manhattan, var mindre sikre på penthousens evne til at trække en superrig køber til et kvarter så langt fra guldkysten.
Der har aldrig været noget lignende før i Battery Park, sagde Douglas Ellimans Jeremiah LoRusso, der begyndte sin ejendomskarriere med at sælge i nabolaget. Traditionelt har kvarteret været forbundet med overkommelige priser.
Hr. LoRusso tilføjede, at det er muligt, at enheden vil tiltrække en ekstremt privat person, som værdsætter at være ude af rampelyset.
Alligevel er Battery Park Citys gennemsnitlige salgspris i øjeblikket kun $ 1,3 millioner eller ca. $ 1.369 per kvadratfod, ifølge Streeteasy. Og i hele New York City er de mest betalte nogensinde for en lejlighed kun 88 millioner dollars for en 15 Central Park West-lejlighed - en rekord, der er opstillet af den russiske stormand Dmitry Rybolovlevs datter.
Alligevel er Mr. Serhant overbevist om, at enhedens panoramaudsigt over havnefronten er lige så værdifuldt som at have Central Park uden for dit vindue.
Der er mange lejligheder op og ned i Central Park, men det er ret svært at få en lejlighed med ægte havudsigt, sagde Serhant. Jeg tror, at alle er kvarterfølsomme, men denne lejlighed er til nogen, der ønsker at være tæt på en heliport, nogen, der ønsker denne mængde plads, eller nogen, der ønsker udsigt over Frihedsgudinden og World Trade Center.
Og ifølge Mr. Serhant, at nogen kunne være fra næsten hvor som helst.
Vi har haft interesse fra alle: Manhattanitter, folk fra Long Island, Moskva, Cape Town og Brasilien, sagde han. Interessen har været temmelig verdensomspændende, fordi der ikke er noget andet som dette på markedet. 
Penthouse på 10 West Street.
Han tilføjede, at den største hindring for lejligheden ikke er at være placeret i Battery Park, men at finde en tilstrækkelig velhavende køber.
Den største udfordring, du har med enhver liste, der er så dyr, er, at der kun er få mennesker i verden, der er i stand til at købe den, sagde Serhant. Vi er nødt til at finde nogen, der er utroligt velhavende, heldigvis er vi i New York City, hvor de utroligt velhavende alle kan lide at have hjem.
Men nogle i det luksuriøse ejendomssamfund stiller spørgsmålstegn ved, om Mr. Serhant har ressourcerne til at markedsføre en så dyre og potentielt rekordstore lejlighed korrekt.
Mange velhavende købere, især udenlandske, værdsætter virkelig privatlivets fred og diskretion og kunne blive slået af af Ryan's berømthed, sagde en mægler, der arbejder med de meget velhavende, som foretrak at være anonym.
Serhant, der nogensinde er resolut, siger, at han er overbevist om, at ejendommen vil sælge efter anmodning, og benægter, at det med vilje er for dyrt som et middel til at skaffe reklame i håb om at få en lidt lavere, men alligevel oppustet pris.
Jeg forventer absolut, at det sælger til de forlangte priser. Jeg har ikke brug for omtale, sagde han. Jeg får nok reklame fra alt det andet, jeg laver.
