En forretningsmand i New York har aftalt at betale 14 millioner dollars for det ultimative stykke Manhattan-memorabilia: det bekymrede filmskaber Woody Allen's mangeårige hjem.
Den 4-kvadratmeter store duplex-penthouse på 930 Fifth Avenue nær 74th Street havde været på markedet for $ 15 millioner i cirka en måned, da Mr. Allen accepterede forretningsmandens tilbud i begyndelsen af august. Kilder sagde, at Mr. Allen, der tilbragte sommeren med at købe et nyt hjem, er i forhandlinger om et fem-etagers byhus med dobbelt bredde på East 92nd Street nær Madison Avenue. Hans tilbud på $ 17,7 millioner ville placere ham kun $ 4 millioner i hullet.
Som The Braganca rapporterede i sidste måned, besluttede den 63-årige Mr. Allen at sælge sin engangs bachelor pad, da han indså, at pladsen med et soveværelse var utilstrækkelig for sin unge kone, 28-årige Soon-Yi Previn, og ny baby, Bechet Dumaine Allen. Mæglere, der var fortrolige med Mr. Allens søgning, sagde, at direktøren selv inden han bragte sin lejlighed på markedet i anden uge af juli, havde undersøgt Upper East Sides byhusblokke. Ud over huset på East 92nd Street sagde de, at Mr. Allen overvejede at købe et fem-etagers byhus på 11 East 69th Street nær Fifth Avenue - prisforespørgsel $ 11,25 millioner - samt flere andre i Carnegie Hill.
Da Mr. Allen begyndte at vise sin Fifth Avenue-lejlighed, skabte han øjeblikkelig interesse i high-end købersmarkedet. Når der er en unik ejendom som Woody Allens, er der enten den rigtige person, der har ventet på den, eller du skal sidde og vente på, at de kommer ind på markedet, sagde en mægler, der kendte pladsen. Og i dette tilfælde var den rigtige person der.
I midten af juli så tv-journalisten Diane Sawyer og modedesigneren Donna Karan, begge notorisk frustrerede boligkøbere, på det. Imidlertid er køberen - der kun fik 1 million dollars fra den enorme høje 15 millioner dollar - en forretningsmand med venner i bygningen, ifølge ejendomskilder.
Huset på 92nd Street, en uberørt uptown-blok flankeret af restauranter på Madison Avenue-siden og Park Avenue co-op-bygninger mod øst, burde være mere end tilstrækkelig for en familie på tre. Den enorme kalkstensbolig, der måler 40 fod bred og mere end 70 fod dyb, tilhører George McFadden, en generel partner hos McFadden Brothers investeringsselskab, og hans kone, Carol McFadden, der købte den for $ 5,5 millioner i 1996. Tidligere 1929-bygningen blev brugt som barselklinik. Ifølge kilder, der er bekendt med ejendommen, sætter parret millioner på at ordne det; en mægler beskrev det som at være til at dø for. Efter renovering, sagde mægleren, fik East 92nd Street-huset, at Vanderbilt-Fabbri-palæet, et mesterværk i Beaux-Arts på East 62nd Street 11, lignede et stykke affald.
Husets umiddelbare nærhed er befolket af nogle af New Yorks magtelite. Sony America's administrerende direktør, Howard Stringer, repræsentant Carolyn Maloney, kulinariske forretningsmogul Eli Zabar og modedesigner Carolina Herrera bor alle i nærheden. I det sidste år har nogle i kvarteret brugt deres indflydelse til at bekæmpe en foreslået tilføjelse til Citibank-filialen i det nordøstlige hjørne af 91st Street og Madison Avenue, lige syd for hjemmet, som Mr. Allen forhandler om at købe. I februar solgte banken sine flyrettigheder for $ 6 millioner til Tamarkin Company, som har til hensigt at tilføje mindst 12 historier om lejligheder - en plan, som mange boligejere i kvarteret opfatter som en indgreb i både deres boligmiljø og deres synspunkter.
Dette er et rigtigt kvarter, sagde Jane Parshall, medformand for Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, en gruppe, der blev dannet i år for at tackle de foreslåede tilføjelser. Du går din hund, og du kender alle ... Det er bare et spørgsmål om æstetik og personlig charme. Fru Parshall sagde, at de tilføjede historier sandsynligvis ville kaste skygger over haven bag både McFadden-huset og Dalton School, der ligger på nordsiden af East 91st Street.
En talsmand for Tamarkin, der udvikler lejlighedskomplekset, sagde, at projektet stadig er i planlægningsfasen. Talsmanden sagde, at det samlede antal historier ikke ville blive løst, før Landmarks Preservation Commission, der fører tilsyn med udviklingen i byens historiske distrikter, godkender arkitektens planer. Planerne er endnu ikke indsendt.
McFaddens 'beslutning om at bringe deres hjem på markedet i marts sidste år førte til spekulationer om, at parret var utilfreds med udviklingen, som ville rejse sig bag dem. Imidlertid fortalte fru McFadden til The Braganca tidligere i sommer, at banktilskuddene ikke ville skjule hendes have og tilskrev salget hendes families ønske om at nedskære. Alligevel sagde hun, det er ekstremt skandaløst at slå en bygning i stor skala op i et historisk distrikt. McFaddens kunne ikke nås for kommentar vedrørende Mr. Allens tilbud.
En kontrakt om køb af 92nd Street ejendom - estimeret af en kilde tæt på situationen til $ 17,7 millioner - blev udstedt til filmskaberen i den første uge i juli. Kilder til fast ejendom sagde, at Mr. Allen endnu ikke har underskrevet aftalen, og det er uklart, om Citibank-tilføjelserne vil spille en rolle i hans beslutning. Med hensyn til McFaddens sagde ejendomskilder, at familien overvejer flere forskellige ejendomme, herunder et duplex-samarbejde på 1185 Fifth Avenue, der er på markedet for mindre end $ 9 millioner og en triplex-lejlighed på 52 East 72nd Street, prissat til kun mindre end 7 millioner dollars.
Upper East Side
Fem-etagers byhus.
Spørgsmål: 6,75 millioner dollars. Salg: $ 6,6 millioner.
Tid på markedet: en måned.
EN 13-ÅRS UDDELING: $ 5,2 MILLIONER I KONTANT. I de 13 år, som en direktør i den kommercielle trykkeribranche har ejet dette hus, er det næsten femdoblet i værdi; printeren købte den i 1986 for $ 1.425 millioner og solgte den i sommer for $ 6.6 millioner. Dels har det at gøre med den gennemgribende renovering, han gav århundredeskiftet for nogle få år siden. Den store stand i det fem-etagers hus tiltrak tre forskellige fester, og der var to budrunder, før sælgeren accepterede
det højeste tilbud - fremsat kontant. De nye ejere, der flytter med deres tre unge børn fra et mindre hus også i Carnegie Hill, tilbød oprindeligt kun 6,5 millioner dollars, men øgede hurtigt deres pris, da konkurrencen blev alvorlig. Mægler: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
To-sengs, to-bad, 1.400 kvadratfod co-op.
Spørgsmål: $ 535.000. Salg: $ 525.000.
Gebyrer: $ 1.356; 43 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to uger.
BABY'S FÅR EN SPLINTNY SOVEVÆRELSE. Da ejerne af denne to-værelses lejlighed på 165 East 72nd Street faldt deres pris fra $ 575.000 til $ 535.000, begyndte telefonen at ringe af krogen. Parret, der forventede sin anden baby, var vokset ud af lejligheden mellem Lexington og Third Avenue og havde allerede købt en mere rummelig lejlighed på East 79th Street. Flere parter kom med tilbud, men til sidst gik stedet til et ungt par med en fed bankkonto. De nye ejere kunne godt lide de renoveringer, der var foretaget i lejligheden, men de modstår ikke at ordne et badeværelse eller to. Mægler: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
To-sengs, to-bad, 1.000 kvadratmeter co-op før krigen.
Spørgsmål: $ 435.000. Salg: $ 415.000.
Gebyrer: $ 1.191; 45 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: 10 uger.
SÆLGE SELV KORT FOR TRUMP. På vej til deres nye Donald Trump-lejlighed ved 200 Riverside Boulevard håbede et par på at fange en kølig $ 475.000 til deres gamle sted nær Central Park West. Men lejligheden - et samarbejde på 1.000 kvadratmeter med to soveværelser og to badeværelser på 11 West 69th Street - fik kun $ 415.000. Hvorfor? Ejendommens nye ejere, et par, der bliver gift i september, planlægger at udføre omfattende arbejde på stedet; de overvejer at banke vægge ned for at ændre layoutet helt. Mægler: Corcoran Group (Brian Rice og Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
En seng, et bad, 850 kvadratmeter førkrigs-cond-op.
Spørgsmål: $ 343.000. Salg: $ 340.000.
Gebyrer: $ 798; 50 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to uger.
DE HANDLER SELV HIGH ATOP 57th Street. En børsmægler, der var født i Californien, havde boet hos en ven på East 96th Street, da han besluttede, at lejers liv var til ... bjørnen. Bevæbnet med forhandlingsevner, men kun lidt kendskab til markedet, henvendte han sig til mægler Alan Nickman om at finde et anstændigt soveværelse. Fordelene ved dette samarbejde mellem ottende og niende vej var åbenlyse: Fordi udviklerne var sælgere, var der ikke noget interview med samarbejdsbestyrelsen involveret, og stedet var blevet spredt nok op til, at det ikke behøvede noget arbejde. Du kan bare lægge dine billeder på og flytte ind, sagde Mr. Nickman. Lejligheden ligger på øverste etage og har den bedste udsigt i bygningen, og han føler, at han også fik en god handel: To uger efter, at hans køb blev endelig, solgte en enhed nøjagtigt den samme størrelse på en lavere etage til $ 25.000 mere. Mægler: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
En seng, to bad, 3.400 kvadratmeter co-op hems før krigen.
Spørgsmål: $ 995.000. Salg: $ 950.000.
Gebyrer: $ 1.510; 48 procent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to måneder.
EN ANDEN LOFT TABT. Denne førkrigsbygning ligger i blomsterområdet mellem sjette og syvende vej og er indrettet til både kommerciel og privat brug og fyldt med traditionelle lofter. En kulinarisk fotograf har boet på et af lofterne, et 3.400 kvadratmeter stort rum med en 240 kvadratmeter stor terrasse, der har en fuld etage i 14 år. Hun oprettede et mørkerum og køkkenstudie bagpå og et soveværelse foran. På trods af hendes veludstyrede hjemmekontor besluttede madportrætteren at flytte til vestkysten og provokere, hvad mægler Lynne Weinlandt beskrev som en tidskrig. Med to forskellige familier interesseret i stedet var det et spørgsmål om, hvem der først ville få en 10 procents forskud på en spærret konto. Vinderen i dette tilfælde var et par med to børn. De begynder straks at opføre vægge. Mægler: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
