Forfatterens helt egen lejlighed.
Jeg er 22, og jeg ejer en beskeden lejlighed i landsbyen. Jeg er ikke Ecclestone-søster, gødningsarving eller start-up udsolgt. Jeg er en normal 20-noget. Jeg ejer ikke et matchende sæt retter, og jeg er ikke helt sikker på, hvordan jeg vasker uden at ødelægge noget.
Før købet afskalede jeg over $ 2.000 om måneden til en fire-flight walk-up, et herliggjort loft i den endnu ikke-smarte del af Alphabet City. Bygningen var udelukkende hjemsted for 20-årige, der antog, at det var sådan, vi skulle leve. For os er det, hvad Manhattan-boliger er: forfærdelige walk-up-lejligheder i trendy kvarterer eller luksuslejligheder med tre eller flere værelseskammerater.
Disse skarpt forskellige ejendomme annonceres konstant, konsekvent og identisk: Craigslist, telefonstænger, offentlig transport, Facebook og bedrager rød INGEN BETALINGSLEJLIGHEDER skilte hængende fra brandudslip. Selv barer kan prale med annoncer til $ 2.100 6th-gulvhuler og luksus, omend små, studier i Mercedes Building, Continental og 45 Wall. Lejligheder i MiMA eller FiDi kommer hyppigt op - studier viser, at 20-årige elsker forkortelser. 
Soveværelset.
Efter at have beregnet min købspris baseret på en månedlig betaling på $ 2.000, indså jeg, at et lille køb var gennemførligt og en sund investering. Med nogle $ 50.000 i banken - et redeæg fra min familie forstærket af besparelser, som jeg havde gemt væk ved at arbejde i detailhandlen siden jeg var 14 år gammel - besluttede jeg mig for et budget på ca. $ 250.000 og begyndte at søge på lister og søge ejendomsmæglere og mæglere. Gå gennem et ejendomsmægler i et ældre, rigere eller familieorienteret kvarter og deres vinduesfortegnelser lyder: Park Avenue byhus til salg, Chelsea lejlighed til salg, luksuslejlighed i kontrakt. Kig ind i Douglas Elliman 8. og Broadway - til leje, til kortvarig leje, til leje. Mens man antager, at dette er områdespecifik markedsføring, er omvendt ageism udbredt i New York-fast ejendom.
Den første ejendomsmægler, jeg mailede, var fra Key Realty. Hun bemærkede, at min e-mail-signatur angav mit universitet og min årgang, og svarede: Du er stort set stadig i skole, prøv en to-årig lejekontrakt for forpligtelse. Jeg var allerede uddannet, men mægleren holdt tydeligt op med at læse, før hun ramte eksamenåret. På et åbent hus meddelte en ejendomsmægler fra Bond til lokalet, at absolut ingen i studerendes alder ville blive overvejet. En sekretær hos Mark David fortalte mig, at det ville være næsten umuligt at finde et samarbejdsudvalg, der var villigt til at behandle [mig] uden forældre. De fleste agenter spurgte, om jeg kunne få en medansøger, og bad mig om at oplyse min alder. Juridisk kan mæglere ikke spørge alder, forholdsstatus, uddannelse osv. I virkeligheden vil de spørge og antage, at du gemmer noget, hvis du ikke svarer. 22, besluttede jeg, at det var tid til at begynde at lyve omkring min alder. Ved det næste åbne hus var jeg fyldt 26 år.
Efter otte måneders håndtering af mægleromløb, udeblivelse ved aftaler og studerendes aldersgrænse havde jeg et accepteret tilbud - lidt over en kvart million - og det var tid til at få et pant. Oprindeligt var realkreditmægleren begejstret for at håndtere mig. Indtil de fandt ud af, hvor meget eller i deres øjne hvor lidt, penge jeg havde brug for. På Manhattan er et pant på $ 150.000 eller derunder chokerende lille. Chase anbefales, at jeg søger personlige ressourcer til beløbet. I stedet søgte jeg Citi Bank. Godkendt og afventer mit forpligtelsesbrev startede Citi mig til slutningen af linjen og tvang mig til at vente 8-12 uger (i modsætning til de sædvanlige 30 dage) på et forpligtelsesbrev på grund af mit lille pant. Mit pant og jeg blev konstant beskyldt for ungdomsårene.
Mens jeg beskæftigede mig med pant-vanvid, indså jeg, at jeg havde brug for et personligt lån for at nå det beløb, jeg havde brug for. Selvom lån med høj rente ikke er ideelle, kan de være utroligt nyttige for unge købere, især dem med begrænset kredithistorie. Jeg blev sat til at lukke hurtigt, indtil sælgerens mægler så min ansøgning - som afslørede min alder, indkomst og erhverv. Pludselig besluttede mægleren, at jeg skulle vise $ 50.000 kontant efter købet for at gøre mig til en mere tiltalende kandidat under bestyrelsesinterviewet. Jeg ignorerede hendes anmodning; ærligt talt havde jeg bare ikke så mange penge eller hvor som helst jeg kunne få dem fra, og min ansøgning blev hurtigt godkendt, meget til mæglerens overraskelse. 
Køkkenet.
Bestyrelsesinterviewet var imidlertid ikke omsætteligt - hvis du vil købe i en andelsbolig, skal du mødes med bestyrelsen. Nogle brædder er meget hårde og griller dig på hver regel; andre vil bare sige hej inden købet er afsluttet. Heldigvis var bestyrelsen meget flot og tilfældigvis utrolig ung - præsidenten var også 20-noget.
De havde jeans, den ene havde endda en snapback, og de tilbød mig Kombucha, da jeg sad akavet i min jakkesæt og forsøgte at forstå, hvorfor jeg tilbragte otte måneder på at skjule min alder for mine jævnaldrende. Vi talte kort om bygningen, de lykønskede mig med købet og fortalte mig, at de var begejstrede over at se en anden 20-ejendomsejer. Faktisk gjorde de det til et punkt at bringe flere unge ind i bygningen som lejere, ejere og ansatte. Med andre ord søgte bestyrelsen og administrationsselskabet unge købere, selvom ejendomsmæglerne skubbet dem væk.
Generelt ser de under 32 år, den gennemsnitlige alder af køb af ejendom, på den billigste ejendom, der er tilgængelig. Banker reserverer op til 12 uger til at bekræfte forpligtelse til førstegangs pant. Mæglere tjener færre penge og bruger mere tid på det gennemsnitlige 20-køb. De risikerer også at lægge måneder på arbejde for en lejer, der er mere tilbøjelige til at blive nægtet af en streng bestyrelse. Denne risiko for mæglere synes større end belønningen ved at låse op for en ny demografi af forbrugere, der ser ejendomsejendom som en levedygtig mulighed, et alternativ til at ringe nummeret på NO FEE-tegnet. Mens administrationsselskaber klatrer for at tiltrække unge købere, opretholder ejendomsmægler-skabt stigma og långiverefrygt i New York en by af lejere, der er for bange, uønskede og ukendte til at forsøge at købe en ejendom.
Min lejlighed i Greenwich Village er en fornøjelse, hver af sine 418 kvadratfod annoncerer triumferende, at jeg bygger egenkapital! Mens skrivning af vedligeholdelsesgebyrskontrol altid brænder, er brodden langt mindre end at kaste $ 2.000 i leje på et anonymt administrationsselskab. Min månedlige betaling inklusive vedligeholdelse er omkring $ 2.100 lige nu. Investering i Manhattan ejendom er smertefuldt, tidskrævende og designet til at udelukke unge mennesker. Men det stopper ikke os alle. Vær på udkig efter 20-årige oversvømmelser søndag åbne huse, udmattede fra deres aften før, men alligevel langt mere forberedt end mange måske er klar til at købe en New York City pad. OPDATERING: Mange læsere har spurgt om de nøjagtige detaljer omkring forfatterens køb af hendes co-op-lejlighed. Købsprisen, der er anført i byjournaler, er højere end det beløb, som forfatteren har budgeteret for, fordi byjournaler ikke afspejler den refusionsværdi, der er almindelig, når man køber et kooperativ, der sidder på lejede arealer. Desuden havde køberen fordelen af en medunderskriver - en slægtning, der gik med på at være med på skøden.
